一、移民金门需要什么条件？官方与民间路径一次看懂

金门属于中华民国福建省，但地理位置紧贴厦门，因此“移民金门”常被大陆居民简称为“移居金门”。官方层面，金门并没有像港澳那样的“投资移民”通道，但有三条可行路径：

• 依亲居留：配偶、父母、子女或兄弟姐妹在金门设籍满四年，可申请团聚并逐年申请居留。
• 就学居留：就读金门大学或金门农工，毕业后在当地连续工作满三年，可转居留。
• 专业居留：受雇于金门企业，且月薪达新台币四万七千元以上，雇主出具证明，最快五年可申请定居。

二、移民金门费用大概多少？从申请到定居的完整账本

费用因路径不同差异极大，下面用“一家三口”举例，把常见支出拆成四张表：

1. 官方行政费

• 居留证申请：新台币1,000元/人/年
• 定居证申请：新台币10,000元/户
• 健康检查：新台币2,500元/人

2. 居住成本

• 租屋：金城镇电梯两房月租约新台币12,000～18,000元
• 购房：金湖镇透天厝总价约新台币600～800万元，契税加仲介费约5%

3. 生活开销（每月）

• 水电瓦斯：新台币2,000元
• *** 手机：新台币1,500元
• 饮食：在家开伙约新台币8,000元，外食翻倍

4. 教育医疗

• 公立小学：学费几乎为零，课后辅导每月约新台币3,000元
• 全民健保：每人每月新台币826元

粗算：若选择“先租后买”，前五年总花费约新台币250万元；若一次性购房，则需准备新台币900万元上下。

三、常见疑问Q&A：从签证到买房，金门移民最常被问的五件事

Q1：大陆居民可以直接买房吗？

可以，但需符合“两岸人民关系条例”：大陆地区人民取得不动产，须先向内政部申请许可，且不得出租或营业，自用满三年才可处分。

Q2：拿到居留证后，多久能换台湾身份证？

连续居留满一年且每年居住183天以上，可申请“外侨居留证”；再连续五年，即可申请定居，定居满一年可换领国民身份证。

Q3：金门工作机会多吗？

产业以观光、高粱酒、医疗、营建业为主。近年“金门大桥”与“免税购物”带动就业，但薪资普遍低于台湾本岛。若具医护、餐饮、营建专才，机会相对多。

Q4：小孩升学怎么办？

金门高中职名额有限，多数家长选择让孩子高二后转往台湾本岛就读；金门大学科系较少，但学费仅为台湾本岛私校一半，可作为跳板。

Q5：医疗水平够吗？

金门医院为部立医院，急重症需后送高雄荣总。慢性病患者建议在台湾本岛建立病历，并定期回诊。

四、真实案例：厦门工程师一家三口的五年计划

陈先生，38岁，软件工程师，2020年透过“专业居留”移居金门：

1. 之一年：受雇于金湖镇某电子厂，月薪新台币55,000元，租屋月付15,000元。
2. 第二年：太太申请“依亲居留”，小孩就读公立小学。
3. 第三年：以新台币720万元购入金城镇透天厝，自备款三成，房贷利率1.6%。
4. 第四年：全家取得定居证，小孩转学至台南中学。
5. 第五年：陈先生远程接案，月收突破新台币80,000元，生活成本却比厦门低三成。

五、风险提示：金门移民最容易踩的三个坑

• 税务认知差异：台湾采“属地兼属人”税制，大陆境外所得超过新台币100万元需申报，务必提前咨询会计师。
• 房产流动性低：金门人口外流，转手周期长达一年以上，投资属性弱。
• 台风与战地管制：每年七至九月台风频繁，部分区域仍属军事管制，拍摄空拍机需事先申请。

六、行动清单：现在开始准备的三步骤

1. 文件准备：护照、无犯罪记录公证、财力证明、健康检查报告。
2. 线上咨询：加入“金门移居”微信群，直接向在地居民询问租屋行情。
3. 实地考察：安排三天两夜行程，白天看屋、晚上走访学区，确认生活圈。

只要路径选对、预算充足，金门移民并非遥不可及。把上述步骤逐一落实，你也能在一年内把“移居金门”从计划变成日常。