不能。 在加拿大，单纯购买房产并不能直接获得永久居民身份或公民身份。加拿大没有“购房即送身份”的政策，但房产投资可以与部分移民项目产生间接关联。

为什么“买房移民”在加拿大行不通？

加拿大移民体系以积分制、雇主担保、省提名、家庭团聚等为核心，房产投资并不在联邦层面的移民通道内。 *** 更关注申请人能否为本地经济带来持续贡献，而非一次性资产注入。

• 联邦层面无购房通道：Express Entry、大西洋移民、RNIP等项目均未把房产列为加分项。
• 省提名也不认房：除个别试点计划外，BC省、安省、魁省等主流省提名均不将房产投资纳入评分。
• 税务居民≠移民身份：即便在加拿大持有千万加元房产，仍需通过正规移民途径申请身份。

房产投资如何间接助力移民？

虽然买房不能直接移民，但在以下场景中，房产可成为辅助材料：

1. 创业移民中的商业选址

申请SUV（Start-Up Visa）或各省企业家移民时，若商业计划涉及实体店、酒店、长租公寓等，自有物业可降低运营成本，间接提升商业可行性。

2. 自雇移民的安家证明

文化、体育领域自雇人士在递交申请时，需展示与加拿大的紧密联系。在目标城市购房可作为“定居意图”的佐证之一。

3. 部分省提名的适应性加分

极少数省份（如萨省旧版企业家移民）曾将“在本地投资房产并运营”视为商业投资的一部分，但目前已关闭或改革。

想通过投资拿身份？关注这些替代方案

魁省投资移民（QIIP）

• 核心要求：净资产200万加元，全款投资120万加元（五年无息返还）或一次性融资35万加元。
• 房产作用：可计入净资产，但必须解释资金来源，且投资款需为现金。
• 现状：2024年暂停接收新案，预计2025年重启。

联邦创业移民（SUV）

• 核心要求：获得指定机构支持信，英语CLB5，安家资金。
• 房产作用：团队可在加拿大购房作为办公或居住用途，但不影响项目审批。

省提名企业家移民

常见误区深度拆解

误区1：买房后长期居住就能“自动转身份”

加拿大对临时居民（访客、学签、工签）有严格停留限制。即使每年住满183天成为税务居民，仍需通过EE、省提名、配偶担保等途径申请PR。

误区2：温哥华/多伦多豪宅能“买通”移民官

移民局会追溯购房资金来源。若无法证明合法收入，反而可能因资产来源不明导致拒签。

误区3：房产增值可替代语言成绩

所有经济类移民项目均要求英语或法语成绩（如雅思G类、TEF）。房产价值再高也无法豁免。

实战建议：如何合理规划房产与移民？

1. 先选移民路径，再考虑房产：例如确定走SUV后，可在孵化器所在城市购房，减少后续搬家成本。
2. 用房产优化净资产结构：魁省QIIP重启后，可将房产抵押变现，满足120万加元投资要求。
3. 避免敏感区域：非永久居民在安省金马蹄地区购房需缴纳25%海外买家税，可能影响资金流动性。
4. 保留完整证据链：购房合同、贷款文件、资金来源声明需与移民材料保持一致，避免前后矛盾。

未来政策风向标

2024年联邦预算案提及将限制非居民购房至2026年底，但明确排除留学生、工签持有人。这意味着：

• 短期炒房通道被堵死，但长期定居需求仍受保护。
• 各省可能效仿BC省，将购房与移民打分进一步脱钩。

真实案例参考

案例A：深圳IT高管通过SUV移民，在多伦多购买联排别墅作为团队办公+居住场所，房产投资未计入项目成本，但帮助团队获得本地运营真实性加分。

案例B：上海企业主申请魁省QIIP，出售国内三套房产变现150万加元，其中120万用于投资，剩余资金用于蒙特利尔购房安家，全程未因房产问题被拒。

加拿大移民逻辑始终围绕人才、资本、就业三大核心。房产可以是生活的载体，却从来不是身份的通行证。厘清政策边界，才能让每一笔投资都精准服务于移民目标。