泰国买房可以移民吗？ 不可以直接通过购房获得泰国永久居留或国籍，但可通过“泰国精英签证”“投资促进签证”等配套方案曲线实现长期居留。

泰国房产与移民的底层逻辑

泰国土地永久产权只开放给本国人，外国人只能购买公寓单位，且整栋公寓楼**外国人份额不得超过49%**。因此，单纯持有公寓产权并不触发移民资格。真正决定能否长期居留的是签证类别，而非房产本身。

常见误区：购房≠移民通道

误区一：买别墅就能拿绿卡

泰国别墅99%以上建在租赁土地上，外国人最多获得30年可续租的租赁权，**无法登记为产权人**，更无法凭此申请移民。

误区二：买公寓自动获得居留权

无论公寓价值多高，泰国移民局都不会因此发放长期签证。唯一例外是**投资促进委员会（BOI）批准的大型综合项目**，但门槛通常超过1亿泰铢且需创造就业。

曲线移民：与房产挂钩的三种可行签证

1. 泰国精英签证（Thailand Elite）

• 费用：5年期60万泰铢起，20年期100万泰铢起
• 房产关联：无需购房，但多数申请人会同步置业以解决居住需求
• 优势：机场VIP通道、年度体检、驾照代办等特权

2. 投资促进签证（Thailand Investment Visa）

• 门槛：购买 *** 债券或公寓≥1000万泰铢，并持有至少3年
• 居留时长：首次获批1年，后续每年续签，**无居住天数要求**
• 注意点：房产必须位于大曼谷、普吉、芭提雅等指定区域

3. LTR长期居留签证（2022年新政）

• 适用人群：高净值退休人士、远程工作者、高收入专家
• 房产要求：退休人员需购买≥250万泰铢公寓或提供≥80万泰铢年租金合同
• 核心福利：10年可续签、工作许可、17%固定税率

购房流程中的移民风险点

资金路径审查

泰国银行要求**购房款必须以外币形式汇入**，并在收款行开具FET（Foreign Exchange Transaction）证明。若未来申请投资签证，该证明是必备文件。

产权调查陷阱

部分开发商用“公司代持”方式出售别墅，**实际违反《外商经营法》**。一旦移民局抽查，签证可能被取消且房产被强制处置。

真实案例：上海夫妇的泰国移民路径

2023年，上海王先生一家通过以下步骤实现长期居留：

1. 以妻子名义购买普吉岛海景公寓，总价1200万泰铢，**同步办理FET文件**
2. 申请投资促进签证，每年续签一次
3. 孩子就读国际学校，凭家长签证办理陪读签
4. 第5年转申LTR签证，锁定10年居留权

关键点：**购房款分3次从香港汇丰汇入**，避免大额一次性转账触发反洗钱调查。

未来政策走向预测

2024年泰国大选后，新 *** 可能推出“房产换签证”试点，初步方案包括：

• 购买≥1500万泰铢公寓可直接获5年签证
• 允许外国人持有别墅**不超过49%产权份额**
• 降低LTR签证年收入门槛至4万美元

但上述政策需经国会三读通过，**预计2025年才会落地**。

行动清单：现在该做什么？

1. 资金准备：提前在香港或新加坡开设泰铢账户，确保汇款路径合规
2. 区域选择：优先曼谷素坤逸核心区或普吉西海岸，**投资与自住兼顾**
3. 律师尽调：委托持牌律师核查开发商土地证、建筑许可及49%份额余量
4. 签证预评估：联系BOI认证机构，确认自身条件匹配哪种长期签证