投资移民到底是什么？

简单来说，投资移民就是**通过合法投资换取目标国家永久居留或公民身份**的一种移民方式。它区别于技术移民、亲属移民，核心在于“资金换身份”。常见国家包括美国EB-5、葡萄牙黄金签证、加拿大魁投、希腊购房移民等。

投资移民流程分几步？

虽然各国政策差异大，但**主流流程可以拆成七大阶段**，每一步都有关键节点。

1. 自我评估与选国

• 资金实力：更低门槛从25万欧元（希腊购房）到105万美元（美国EB-5）不等。
• 居住要求：葡萄牙每年7天，加拿大魁投无硬性居住。
• 退出机制：有的5年后可出售房产，有的需维持生意。

2. 签约移民机构

自问：自己DIY可行吗？ 答：除非精通外语且熟悉当地法律，否则**专业机构能省50%时间**，还能规避资金来源解释、补件等坑。

3. 准备资金来源文件

移民局最怕“黑钱”，因此**银行流水、审计报告、完税证明、股权分红决议**缺一不可。 常见问答： Q：父母赠予的资金能用吗？ A：可以，但需**公证赠予声明+父母资金来源证明**，形成完整链条。

需要哪些材料？按角色拆分

主申请人

1. 护照全本扫描件（含空白页）
2. 出生公证双认证
3. 无犯罪公证双认证（16岁以上）
4. 婚姻状况公证（已婚/未婚/离婚）
5. 银行流水（最近12个月，余额覆盖投资额）
6. 资产证明（房产证、股票、理财）

配偶

• 与主申请人材料1-4相同
• 如携带前段婚姻子女，需**前夫/妻同意书公证**

子女

• 出生医学证明公证
• 在读证明或学籍公证（证明经济未独立）
• 若超18岁，需**单身+在读+经济依赖三重公证**

投资款路径怎么设计？

移民局会追踪**“钱从哪里来、到哪里去”**。

常见路径

1. 主申个人账户→境外监管账户→项目方账户 2. 主申公司分红→主申个人账户→监管账户 3. 父母赠予→主申账户→监管账户

注意：所有路径必须**留下银行MT103报文**，以便补件时秒回。

面试与补件如何应对？

面试高频问题

• 为什么选择该国？
• 投资项目的盈利模式？
• 未来居住计划？

回答思路：提前准备**一页A4英文提纲**，用数据说话，比如“葡萄牙旅游业年增7%，短租回报4%”。

补件雷区

最常见是**银行流水翻译件未盖章**或**公证词缺“兹证明”字样**。收到补件信后48小时内回复，可缩短2-4周审理时间。

获批后别忘了这些动作

登陆激活

希腊购房移民需在**首次签证签发后12个月内入境打指纹**；美国EB-5则需登陆办绿卡，错过180天可能视为放弃。

续签与转永居

葡萄牙黄金签证：第1、3、5年续签，5年后可转永居； 美国EB-5：条件绿卡2年后提交I-829解除条件。

退出投资

希腊房产5年后可售，但出售即失去身份；美国EB-5项目还款周期5-7年，需**提前查看项目PPM文件**中的退出条款。

时间线真实案例

以2023年葡萄牙基金移民为例：

• 2023.03 签约启动
• 2023.04 完成基金认购
• 2023.06 递交网申
• 2023.09 获批居留卡
• 2024.09 首次续签
• 2028.09 申请永居

费用清单透明版

最后的小贴士

1. **提前6个月准备流水**，避免临时大额进账被质疑。 2. **所有公证文件有效期6个月**，太早办理会过期。 3. 保留一套彩色扫描件在云端，补件时随时调用。 4. 选择项目时，**优先看移民局预批函**，降低拒签风险。