投资移民到底指什么？

“投资移民”四个字拆开看：投资是手段，移民是目的。官方定义是：申请人通过在目标国进行符合规定的资本投入，换取该国永久居留权或公民身份的一种移民通道。

它与技术移民、亲属团聚移民并列，属于经济类移民，核心逻辑是“你带钱，我给你身份”。

投资移民常见模式有哪些？

• 购房移民：在希腊、葡萄牙等国购买25万～50万欧元房产，即可拿黄金签证。
• 基金/债券投资：爱尔兰40万欧元慈善捐赠或100万欧元基金，保持3～5年。
• 创业投资移民：加拿大SUV项目要求获得指定机构支持信，并投入20万加元。
• 国债型移民：马耳他国债移民需购买25万欧元国债并持有5年。

投资移民需要什么条件？

自问：是不是只要有钱就能办？ 自答：钱只是门票，还要满足以下硬性与软性门槛。

硬性条件

1. 净资产证明：多数国家要求主申请人拥有200万～400万人民币以上的合法资产。
2. 投资金额：更低门槛从25万欧元（希腊购房）到220万加元（加拿大魁投）不等。
3. 资金来源解释：需提供税单、审计报告、房产买卖记录等，证明钱“干净”。
4. 无犯罪记录：18岁以上申请人必须开具近10年居住国的无犯罪公证。
5. 体检合格：无重大传染病或会给公共医疗系统带来沉重负担的疾病。

软性条件

• 居住要求：葡萄牙黄金签证每2年住满14天即可；加拿大魁投则需在5年内住满730天。
• 语言成绩：爱尔兰无强制英语成绩，但加拿大SUV需CLB5（雅思5分左右）。
• 商业背景：澳洲188B要求申请人有3年以上直接投资或企业管理经验。

办理流程分几步？

以希腊购房移民为例，时间轴如下：

1. 国内选房：视频看房，锁定房源，支付1万～2万欧元订金。
2. 入境考察：持申根签登陆希腊，律师楼POA授权，开设税号及银行账户。
3. 支付房款：2个月内付清余款，完成房产过户。
4. 递交移民申请：向移民局递交黄金签证申请，缴纳主申2000欧元、附申150欧元/人。
5. 录指纹：6个月内再次入境，录入生物信息。
6. 获批领卡：2～4个月后拿到5年居留卡，可续签。

投资移民的隐藏成本有哪些？

除了官方投资款，还要预留以下费用：

• 律师费：希腊约1万欧元，葡萄牙约1.5万欧元。
• *** 申请费：美国EB-5区域中心项目I-526E申请费3675美元/家庭。
• 房产相关税费：希腊一次 *** 易税3.09%，每年房产税0.1%～1%。
• 中介服务费：国内机构通常收取5万～15万人民币。
• 换汇成本：大额购汇需分批，汇率差+手续费约0.5%～1%。

投资移民与护照项目有什么区别？

常见误区盘点

误区一：买房就能拿护照 自答：希腊、葡萄牙购房只能拿居留，想入籍需满足语言及居住年限。

误区二：投资款可随时撤回 自答：大部分项目要求维持投资5年，提前撤出会被取消身份。

误区三：一人申请，全家无限代移民 自答：通常只含配偶及未成年子女，父母需额外满足经济依附条件。

如何降低拒签风险？

1. 提前做资金来源审计：至少准备3年银行流水、公司财报、完税证明。
2. 选择合规项目：确认项目在移民局官网可查，拒绝“高收益”噱头。
3. 专业律师把关：移民律师能预判补料点，减少往返补件。
4. 同步规划税务：CRS背景下，提前设立离岸信托或家族办公室。

未来趋势展望

欧盟已提议2025年关停黄金签证，葡萄牙已取消里斯本、波尔图购房移民；加勒比护照项目集体涨价。 窗口期正在收窄，申请人需尽快锁定政策，避免“越晚越贵、越晚越严”。