西班牙黄金签证到底是什么？

它并非传统意义上的“绿卡”，而是一种**投资者居留许可**。2021年生效的《企业家法》第63条明确：在西班牙进行**50万欧元以上不动产投资**，即可为本人、配偶及未成年子女申请居留，且**无需居住满183天**。

2021年政策更新要点

• **投资门槛维持50万欧**，但**贷款部分不计入投资额**，必须自有资本。
• **首次换卡**有效期从2年延长至**3年**。
• **远程递交**材料成为官方认可方式，疫情后依旧保留。

谁适合申请？

自问：我是否需要频繁出入申根区？
答：若你**每年在西班牙停留少于半年**，却想**自由通行27个申根国**，黄金签证是更低成本的解决方案。

申请流程拆解

1. 选房与尽调

• 通过**西班牙土地注册局**查询房产抵押记录
• 确认**无欠税、无违建**
• 建议委托**持牌律师**完成NIE号码申请

2. 资金出境与购房

• 开设**西班牙银行账户**
• 将50万欧元**一次性汇入**本人账户
• 公证处签署购房契约，**当天拿到房契副本**

3. 递交居留申请

• 线上预约**cita previa**
• 材料清单：
  – 护照整本扫描件
  – 无犯罪证明（**近5年居住国**开具，需**海牙认证**）
  – 医疗保险（**保额不低于3万欧元**）
  – 房产证或临时登记证明

常见拒签原因

1. **资金来源解释不清**：需提供**近12个月银行流水**及**完税证明**。
2. **房产估值不足**：官方会委托**独立评估公司**复核，若低于50万欧直接拒签。
3. **保险不符合要求**：必须**无免赔额、覆盖西班牙全境**。

续签与转永居路径

续签条件：保持房产持有，无犯罪记录，单次离境不超过6个月。
转永居：连续**5年内住满4年2个月**，通过**西班牙语A2考试**。
入籍**额外要求：居住满**10年**，放弃原国籍（部分拉美国家豁免）。

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税务居民身份如何界定？

自问：买了房就会自动成为税务居民吗？
答：不会。只有**在一个自然年内居住超过183天**，或**主要经济利益中心在西班牙**，才会被认定为税务居民，需申报**全球收入**。

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2021年真实案例参考

上海某贸易公司股东W先生：
• 2021年3月通过**巴塞罗那律师楼**购入两套商铺，总价52万欧元
• 4月远程递交申请，**6周获批**首次3年卡
• 2024年计划将商铺出租，年租金回报**4.8%**，同时保持每年入境西班牙**不超过90天**以维持非税务居民身份。

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与葡萄牙黄金签证对比

项目	西班牙	葡萄牙
更低投资额	50万欧元房产	28万欧元起（低密度区）
居住要求	无	每2年住14天
工作许可	**允许受雇或创业**	允许
入籍时间	10年	5年（葡语A2）

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2021年后政策走向预测

西班牙左翼联合 *** 曾多次提案**取消黄金签证**，但遭议会否决。业内人士分析：
• **2025年前**政策大幅收紧概率低于30%
• **重点打击洗钱**：未来可能要求**资金来源公证+银行双重认证**
• **非盈利居留**或成为替代方案，但需证明**4倍IPREM被动收入**（2024年为每月2400欧元）

（图片来源 *** ，侵删）