什么是西班牙黄金签证？

西班牙黄金签证（Golden Visa）是2013年推出的居留许可项目，面向在西班牙进行房地产投资、资本转移或商业项目的非欧盟公民。只要主申请人满足更低门槛，配偶、未成年子女及经济依赖的父母可一并获得居留权。

2024年最新政策变化

1. 投资金额是否上涨？

目前官方尚未上调金额，但议会已提交草案讨论：房产投资门槛可能从50万欧元升至60万欧元。若计划办理，建议尽快递交申请锁定旧政。

2. 居住要求有无放宽？

黄金签证维持“无移民监”优势：每365天只需登陆一次即可续签。不过，若想转永居，仍需满足五年内住满4年2个月。

申请条件与流程

核心条件

• 房产投资：购买50万欧元以上住宅、商铺或土地，可一套或多套组合。
• 资本转移：在西班牙银行存款100万欧元或购买200万欧元国债。
• 商业项目：创造就业、推动科技创新或对当地经济产生显著影响。

分步流程

1. 选定房产并完成公证过户，获取产权证明。
2. 在西班牙驻华使领馆预约D类签证，递交护照、无犯罪公证、健康保险等材料。
3. 入境西班牙后，30天内到移民局按指纹，约20个工作日领取居留卡。

常见疑问解答

Q：可以贷款买房吗？

A：可以，但贷款部分不计入50万欧元门槛。例如房价70万，需自有资金至少50万，其余可按揭。

Q：居留卡有效期多久？

A：首次签发3年，之后可续5年。若五年内累计离境不超过10个月，可申请欧盟永居。

Q：子女能享受免费教育吗？

A：是的，持居留卡子女可在西班牙就读公立学校，与本地生同等待遇。

税务与后续规划

税务居民判定

若在西班牙连续居住183天以上，将被视为税务居民，需申报全球收入。建议提前进行税务筹划，如利用非居民所得税（IRNR）的24%固定税率。

转永居与入籍

• 永居：合法居住五年，通过A2西班牙语考试。
• 入籍：合法居住十年，通过CCSE文化考试，放弃原国籍（部分国家允许双重国籍）。

避坑指南

警惕低价房产陷阱：某些偏远地区房价看似便宜，但后续出租难、转手难，影响投资回报率。

选择持牌律师：务必委托西班牙律师协会注册的专业律师，核查房产无抵押、无欠税。

替代方案对比

2024年办理时间线

以6月购房为例：

• 6月：完成购房并公证（1-2周）
• 7月：国内递交D签（2-3周出签）
• 8月：入境按指纹，9月领卡
• 全程最快2个月，建议预留3个月缓冲期。