买房移民欧洲到底需要多少钱？

买房移民欧洲，最常被问到的就是“到底要花多少钱？”答案并不唯一，取决于国家、城市、房产类型以及家庭人数。以葡萄牙、希腊、西班牙三大热门国为例：

• 葡萄牙：更低28万欧元（低密度区域翻新项目），主流选择35万或50万欧元。
• 希腊：25万欧元即可一步到位拿永居，是欧盟门槛更低之一。
• 西班牙：50万欧元起，可购住宅或商铺，无区域限制。

买房移民欧洲条件_各国政策差异

葡萄牙黄金签证：居住要求最宽松

葡萄牙黄金签证的核心优势是“移民监”宽松，每年只需住7天即可续签。申请条件：

1. 主申请人年满18周岁，无犯罪记录；
2. 购买符合要求的房产（28/35/50万欧元）；
3. 购买私人医疗保险；
4. 资金来源合法，无需解释复杂税单。

希腊黄金签证：一步到位拿永居

希腊政策简单直接，25万欧元购房即可拿永居，且可携带三代。关键细节：

• 房产可出租，收益3%—5%；
• 无需居住，每五年登陆一次换卡；
• 子女年龄放宽至21岁，超龄可转长期居留。

西班牙黄金签证：居住与入籍双通道

西班牙50万欧元购房可获居留，若想入籍需满足：

1. 五年内住满4年2个月；
2. 通过西班牙语A2考试；
3. 无犯罪记录。

买房移民欧洲条件_容易被忽略的隐性成本

交易税费：各国差异可达10%

很多人只算房价，却忽略税费。举例：

• 葡萄牙：IMT房产交易税+印花税约6%—8%；
• 希腊：3%交易税+1.24%律师费+公证费；
• 西班牙：10%增值税+1.5%印花税+律师费。

持有成本：每年固定支出

即使房产出租，也要预留：

1. 物业费：800—3000欧元/年（公寓高于别墅）；
2. 房产税：0.3%—1.2%（希腊更低，西班牙更高）；
3. 保险：200—600欧元/年。

买房移民欧洲条件_如何选国家与区域

自问自答：我该选哪个国家？

Q：想快速拿身份，不打算过去住？
A：选希腊，25万欧元一步到位永居，无移民监。

Q：计划未来入籍欧盟？
A：选葡萄牙，五年后可申请护照，只需每年住7天。

Q：想兼顾投资与身份？
A：选西班牙，马德里、巴塞罗那租金回报3%—4%，且可转永居。

区域选择：市中心还是度假区？

• 市中心公寓：出租稳定，升值慢；
• 度假区别墅：旺季收益高，空置期长；
• 翻新项目：价格低，装修成本需预留15%—20%。

买房移民欧洲条件_申请流程拆解

Step1：国内选房 or 实地考察？

两种方式：

1. 远程选房：开发商提供视频、VR，律师尽职调查；
2. 实地考察：5—7天行程，可签购房意向书。

Step2：开立银行账户与税号

需本人到场，携带：

• 护照+地址证明；
• 律师授权书（POA），后续可代办。

Step3：支付房款与过户

流程：

1. 支付定金：1万—5万欧元；
2. 尾款+税费：汇入监管账户；
3. 公证处过户：律师、翻译、公证人三方在场。

Step4：递交移民申请

材料清单：

• 房产证或预售合同；
• 无犯罪记录公证双认证；
• 医疗保险；
• 亲属关系证明（如需带家人）。

买房移民欧洲条件_常见拒签原因

资金来源解释不清

银行流水大额进出无说明，建议提前半年规划，工资、分红、卖房款分账户管理。

房产估值低于投资门槛

希腊曾出现“阴阳合同”被查，务必选择官方认可评估机构。

保险覆盖不足

部分国家要求保险覆盖申根区30,000欧元以上，需核对条款。

买房移民欧洲条件_2024政策趋势

欧盟委员会多次呼吁收紧黄金签证，已有信号：

• 葡萄牙：2023年已关停里斯本、波尔图住宅类购房；
• 希腊：2024年热门区域涨价至50万欧元；
• 西班牙：左翼政党提议取消黄金签证。

结论：窗口期正在缩小，决策越快越主动。