EB-5项目到底是什么？

EB-5是美国国会于1990年设立的“第五类优先就业型移民签证”。它的核心逻辑是：外国投资人向美国经济注入资本并创造就业，以换取绿卡。目前，中国大陆申请人排期最长，越南、印度、韩国等地也出现排队，但项目本身并未关闭。

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需要多少钱才够？

80万美元或105万美元，取决于投资区域。

• 目标就业区（TEA，即乡村或高失业率地区）：80万美元
• 非TEA区：105万美元

这只是“投资本金”。若选择区域中心项目，还需预留：
律师费：1.5–2.5万美元
区域中心管理费：5–7万美元
移民局申请费：3,675美元/人
体检、公证、翻译：约2,000–4,000美元
因此，一个家庭三口人实际预算更好准备90–115万美元。

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资金必须“合法”到什么程度？

移民局会追溯过去7年的资金路径，要求：
1. 提供工资、分红、房产买卖、股票收益、赠与、继承等任一或多种来源证明；
2. 银行流水、合同、税单、评估报告必须中英文双语公证；
3. 若资金来自亲属赠与，需签署不可撤销赠与协议并说明亲属资金来源。
常见补件原因：房产评估价与买卖合同差距过大、公司分红未缴税、股票账户无法出具对账单。

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区域中心 vs 直投项目，怎么选？

区域中心： 优点：

• 被动投资，不参与日常经营
• 就业计算可用“间接+诱发”模型，容易满足10个岗位
• 项目成熟，退出机制相对清晰

缺点：

• 无法掌控项目运营，存在欺诈或烂尾风险
• 管理费高，资金占用5–7年

直投项目： 优点：

• 自己开餐厅、便利店、软件公司，完全掌控
• 若经营成功，收益可能高于区域中心

缺点：

• 必须直接创造10个 *** 岗位，不能算间接就业
• 需在美国实地管理，对英语、税务、法律要求高

自问自答： Q：英语不好，又想省心，选哪个？ A：区域中心，但务必做第三方尽职调查，包括开发商过往I-829批准率、EB-5资金占比、抵押顺位。

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申请流程时间线

第1–3个月：选定项目、准备资金来源文件、签署认购协议、汇款至监管账户
第4–6个月：律师递交I-526E（新表单，替代旧I-526），收到移民局收件通知
第12–36个月：等待排期+补件（目前中国大陆表A排到2015年11月，但新政预留签证无排期）
登陆美国：持移民签证入境后，2–3个月收到2年条件绿卡
第21–24个月：递交I-829解除条件，证明资金仍在项目且已创造就业
第30–48个月：获批永久绿卡，项目开始返还投资款（视退出条款而定）

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排期怎么破？

2022年《EB-5改革与诚信法案》新增三类预留签证，目前均无排期：

• 乡村项目：20%配额
• 高失业率地区：10%配额
• 基建项目：2%配额

选择符合预留签证的乡村区域中心项目，可同步递交I-526E与I-485身份调整，实现“双递交”——3–6个月先拿EAD工卡+AP回美证，提前享受准绿卡待遇。

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资金如何安全退出？

关键看贷款周期与抵押顺位：

• 优先选择之一顺位抵押权，而非夹层贷款
• 项目方需提供完工担保与EB-5资金占比≤30%，降低烂尾概率
• 退出时间写入PPM：常见为5+1年，可延期1–2年

案例：某德州公寓项目，EB-5资金仅占25%，开发商提供酒店资产作之一顺位抵押，2023年已全额返还。

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税务与全球资产申报

拿到绿卡即成为美国税务居民，需申报全球收入。建议提前规划：

• 投资前设立境外信托或家族有限合伙，隔离资产
• 利用中美税收协定，避免双重征税
• 若计划长期留在中国，可考虑申请回美证，维持绿卡身份同时减少美国税务居住天数

Q：卖房后汇出80万美元会被中国外汇管制卡住吗？ A：可分批汇出，每笔≤5万美元，或让直系亲属各购汇后汇入同一监管账户，并保留全部换汇凭证。

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常见拒签原因与规避 ***

资金来源解释不清：提前半年整理流水，缺失记录用情况说明书+辅助证据补齐。
项目就业不足：选择已开工、建筑支出完成50%以上的项目，就业模型更可信。
体检不过：肺结核、梅毒、HIV阳性需提供治疗证明，建议提前做预检。
犯罪记录：轻微酒驾可申请豁免，重罪需律师评估。

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2024年政策走向预测

1. 预留签证通道预计2024年底出现隐形排期，建议尽快递交I-526E锁定优先日。
2. 移民局将加强对区域中心的年度审计，不合规项目可能撤销资质。
3. 投资金额或随通胀调整，2027年可能上调至90万/120万美元。