存钱移民到底要花多少钱？

葡萄牙黄金签证：50万欧元基金或35万欧元旧房翻新，外加约8%的税费和律师费。 希腊黄金签证：25万欧元房产，税费约房价的10%。 土耳其护照：50万美元存款锁定3年，或25万美元购房。 西班牙非盈利：无需买房，但需证明主申请人每月有4倍IPREM（约2400欧）的被动收入，一家三口需额外增加100%。 马耳他永居： *** 捐款3万欧+房产租赁1万欧/年或购房30万欧+慈善捐款2000欧。 ——— **一句话看懂：更便宜的是希腊25万欧，最贵的是葡萄牙50万欧基金，但成本不仅看门槛，还要看持有期间的税费和退出难度。**

如何办理存钱移民？流程拆解

1. 选国家：先想清楚“移民目的”

- 想拿护照：土耳其、马耳他、圣基茨。 - 想拿绿卡：葡萄牙、希腊、西班牙。 - 想孩子教育：希腊、葡萄牙国际学校多，学费低。 - 想税务优化：葡萄牙NHR、希腊非税务居民、马耳他全球征税但有退税。 ——— 自问：我只想拿身份，还是未来要过去住？答案不同，国家就不同。

2. 选项目：存款 vs 基金 vs 房产

- **存款**：土耳其50万美元存3年，到期可取出，本金安全但无收益。 - **基金**：葡萄牙50万欧元基金，7年后可赎回，收益浮动，管理费1.5%-2%。 - **房产**：希腊25万欧元，可出租，但转手税费高（约10%-15%）。 ——— 自问：我更在意资金流动性还是资产保值？存款流动性高，房产保值但难卖。

3. 准备材料：无犯罪、资金来源、体检

- 无犯罪记录：需公证+双认证，有效期3个月。 - 资金来源：工资、分红、卖房、赠与均可，但需银行流水+完税证明。 - 体检：肺结核、HIV、乙肝五项，部分国家需指定医院。 ——— **重点：资金来源解释不清，移民局直接拒签。提前半年准备流水。**

4. 递交申请：线上预批+线下录指纹

- 葡萄牙：先线上递案，获批后6个月内登陆打指纹。 - 希腊：律师可全程代办，无需登陆，邮寄POA即可。 - 土耳其：存款到账后，律师递交入籍申请，2-3个月批护照。 ——— 自问：我能否接受登陆？希腊最省事，土耳其最快。

5. 获批后：如何维持身份？

- 葡萄牙：每2年住14天，5年后可转永居或入籍。 - 希腊：无居住要求，绿卡每5年续一次，需保留房产。 - 土耳其：无居住要求，护照终身有效。 ——— **重点：葡萄牙是“移民监”最宽松的路径，适合不想长期定居的人。**

存钱移民的隐藏成本

1. 税费

- 希腊：购房一次性税费约10%，出租所得税15%-45%。 - 葡萄牙：基金认购费1%-2%，赎回无资本利得税。 - 土耳其：存款无利息税，但50万美元需兑换成里拉，汇率风险大。

2. 律师费

- 希腊：1万欧左右，含购房、开户、递交 *** 。 - 葡萄牙：基金律师费1.5万欧，房产律师费1万欧。 - 土耳其：律师费5000-8000美元，含开户、递交、护照领取。

3. 持有成本

- 希腊：物业费50-100欧/月，年度房产税按房价0.1%-1%。 - 葡萄牙：基金无持有成本，房产物业费100-300欧/月。 - 土耳其：存款无持有成本，但里拉贬值可能损失本金。 ——— **一句话总结：除了门槛，还要算税费+律师费+持有成本，希腊实际成本约28万欧，葡萄牙基金约55万欧。**

常见疑问快问快答

Q：50万美元土耳其存款，3年后贬值怎么办？

A：银行提供“汇率保护”方案，到期按美元原值返还，但需接受低息或无息。

Q：希腊25万欧房产，出租回报率多少？

A：雅典市中心公寓年租金回报3%-4%，旅游区短租可达6%，但需打理。

Q：葡萄牙基金安全吗？

A：受CMVM监管，基金需投资总部在葡萄牙的企业，风险等级2-3，历史年化4%-6%。

Q：一家三口办希腊，更低预算？

A：25万欧房款+3万欧税费律师费+1万欧生活备用金=29万欧。

Q：存钱移民会影响中国国籍吗？

A：土耳其护照需放弃中国国籍，希腊、葡萄牙绿卡不影响。

如何降低风险？3个实操建议

1. **分阶段付款**：希腊购房可首付10%，获批后再付尾款，降低烂尾风险。 2. **选大牌律师**：葡萄牙基金认准Big Four律所，希腊认准雅典老牌华人律师。 3. **备用方案**：同时递交希腊+土耳其，希腊绿卡保底，土耳其护照冲刺。