2024年西班牙黄金签证到底改了什么？

西班牙 *** 在2024年4月3日通过《初创企业与数字化转型法》修订案，对黄金签证的投资门槛、居住义务、随行家属范围进行了**三项重大调整**。 **要点速览：** - 房产投资更低金额**维持50万欧元**，但**不再接受共有产权** - 新增**“科技投资”**通道：向西班牙官方认可的科创基金注资100万欧元即可 - **居住要求松绑**：主申请人只需每自然年在西班牙**停留7天**，即可续签

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申请西班牙黄金签证的完整流程

之一步：选择投资方式并锁定标的

自问：除了买房，还能怎么投资？ 答：目前官方认可的**四大路径**如下： 1. **房产**：单一产权住宅或商业物业≥50万欧元 2. **股票**：购入西班牙上市公司股份≥100万欧元 3. **国债**：认购西班牙 *** 债券≥200万欧元 4. **科创基金**：注资经经济部备案的VC/PE基金≥100万欧元

第二步：准备核心材料

下列文件**缺一不可**，且需**官方翻译+海牙认证**： - 护照整本扫描件 - 无犯罪记录证明（近五年居住国） - 西班牙私人医疗保险单（**覆盖额度≥3万欧元**） - 投资凭证：购房合同公证、银行到账证明或基金认购协议

第三步：线上预约与递交

2024年起，所有黄金签证申请**必须通过“Mercurio”平台线上提交**。 - 预约周期：马德里、巴塞罗那平均**15个工作日** - 加急通道：支付**€600**可在**48小时**内获得受理号

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续签与转永居的隐藏条件

续签时会被抽查什么？

官方审核重点已**从“资金来源”转向“真实居住痕迹”**： - **水电账单**：主申请人名下至少**连续12个月**的缴费记录 - **出入境记录**：护照盖章需与申报的**7天/年**吻合 - **税务居民判定**：若连续183天待在西班牙，将自动成为**税务居民**，需申报全球收入

转永居的“五年计算”从哪天开始？

很多申请人误以为从拿到签证起算，实则**以首次入境西班牙的日期为准**。 举例：2024年8月获批签证，但2025年1月才登陆，则**最早可在2030年1月**申请永居。

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随行家属的新规与陷阱

配偶与子女：年龄上限放宽了吗？

2024年新规明确： - **经济依附的成年子女**可随行，但需证明**全日制在读**且**无收入** - **父母**无需再证明经济依附，只需主申请人提供**额外存款证明**（**每人€30,000**）

离婚或子女超龄怎么办？

若主申请人与配偶离婚，配偶将**失去续签资格**；子女超龄后**可独立申请“扎根居留”**，但需满足**连续居住三年**的条件。

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2024年最受关注的三个疑问

Q1：在加泰罗尼亚买房会被拒签吗？

不会。尽管加泰罗尼亚 *** 曾呼吁**暂停黄金签证**，但**国家层面政策仍有效**。不过，**巴塞罗那市区房产**的审批周期已延长至**45-60天**。

Q2：贷款部分能否计入50万欧元？

不能。**必须自有资金**支付≥50万欧元，贷款只能覆盖超出部分。银行出具的资金证明需显示**“无抵押”**状态。

Q3：持有黄金签证能在西班牙工作吗？

可以。黄金签证属于**“居留-投资”类别**，**无需额外申请工作许可**，但雇主需为你缴纳社保。

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避坑指南：DIY申请 vs 律师代办

DIY的潜在风险

- **翻译错误**：国内公证处常用模板可能被西班牙领事馆**退件** - **时间差**：线上系统更新频繁，**材料格式不符**会导致重新排队

律师代办的性价比

马德里律所收费**€8,000-€12,000**，包含： - 房产尽调（**查抵押、违建记录**） - 税务居民规划（**避免双重征税**） - 续签提醒（**提前90天邮件+ *** 通知**）

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未来趋势：黄金签证会关停吗？

欧盟议会已在2023年通过**非立法报告**，呼吁成员国**2025年前终止投资居留计划**。西班牙极左翼政党Sumar已提交**废除提案**，但**执政联盟内部未达成一致**。 **建议**：若计划申请，**2024年12月前锁定房产**可规避政策突变风险。