一、EB5投资移民到底要花多少钱？

移民美国EB5需要多少钱？ 目前主流答案集中在80万美元（TEA区域）或105万美元（非TEA区域），但这只是投资本金。真实花费远不止于此。

• 投资款：80万或105万美元，需维持至少2年风险期。
• 律师费：1.5万—2.5万美元，视案件复杂度而定。
• 区域中心管理费：5万—7万美元，若选直投项目可省。
• 移民局规费：I-526E申请费3,675美元，I-829阶段再加3,750美元。
• 体检、公证、翻译：约2,000—4,000美元。
• 汇率与汇损：按人民币兑美元波动预留2%—3%缓冲。

二、如何申请EB5投资移民？流程拆解

如何申请EB5投资移民？ 一句话概括：先选项目，再递件，后补材料，最后拿绿卡。以下把官方流程拆成六个关键节点：

1. 选项目：区域中心VS直投

区域中心：省心，但需付管理费；直投：省钱，需亲自运营。判断标准：

• 是否位于TEA高失业或乡村地区？决定投资门槛。
• 就业创造模型是否用RIMS II或IMPLAN？影响I-829获批率。
• 退出机制是否写明5—7年返还本金？写在PPM第几页？

2. 准备资金来源证明

移民局更爱问：“这80万美元怎么来的？” 常见路径：

• 卖房：提供买卖合同、完税凭证、银行流水。
• 公司分红：审计报告+股东会决议+完税记录。
• 赠与：赠与人出具声明+资金来源同样要追溯。

3. 递交I-526E

2022年EB5新法后，同步递交I-485调整身份成为可能。关键点：

• 优先日锁定：递交即锁定，排期到即可拿绿卡。
• 双递交优势：在美留学生可同步申请工卡、回美证。

4. 条件绿卡阶段

获批后拿到2年期条件绿卡，期间需满足：

• 投资款维持“at risk”状态，不能撤资。
• 项目创造10个 *** 就业，用I-9表+工资单证明。

5. 递交I-829解除条件

21—24个月时提交，核心材料：

• 项目经济报告：证明已创造足够就业。
• 投资人参与证据：董事会记录、邮件往来。

6. 永久绿卡与退出

获批后成为美国永久居民，5年可入籍。本金返还看项目协议，优先股>债权>股权，风险依次升高。

三、排期与签证配额：中国申请人最关心

现在排期多久？ 2024年6月最新表B显示：

• 中国大陆出生：表A停留在2015年12月15日。
• 新法预留签证：乡村项目暂无排期，城市高失业区隐形排期1—2年。

自问自答：“我孩子14岁，现在办来得及吗？” 按目前速度，选乡村预留签证大概率能在孩子21周岁前锁定年龄。

四、风险点与避坑指南

1. 项目失败怎么办？

移民局不担保盈利，只审核就业创造。选项目时：

• 看开发商历史：是否100% I-829获批率。
• 看EB5资金占比：低于30%更安全。
• 看抵押物：土地、建筑物是否之一顺位抵押。

2. 资金来源被质疑？

常见补件RFE：

• “请解释2018年大额现金存入。”
• “请提供赠与人的完税记录。”

提前准备5年银行流水+税单可大幅降低补件概率。

3. 汇率波动导致资金缺口？

建议：

• 换汇时预留5%浮动空间。
• 使用境外资产抵押贷款，减少一次性购汇压力。

五、真实案例：三口之家用时32个月拿绿卡

背景：广州W先生，科技公司股东，孩子初二。

• 2022年3月：选定德州乡村酒店项目，投资80万美元。
• 2022年5月：递交I-526E+I-485，同步拿到工卡。
• 2023年7月：I-526E获批，排期已到。
• 2024年1月：广州领馆面签通过，获2年条件绿卡。
• 预计2026年初：递交I-829，届时孩子未满21周岁。

关键决策：选乡村预留签证+同步递交I-485，节省至少3年排期时间。

六、2024年政策动向与展望

国会正讨论EB5延期至2027年，可能变化：

• 投资门槛或再上调至90万/110万美元。
• 乡村项目预留签证可能从20%增至30%。
• 加强SEC监管，区域中心需季度披露财务。

建议：在政策落地前锁定80万美元旧政，可节省10万美元以上成本。

七、常见Q&A

Q：可以用房产抵押贷款做EB5吗？

A：可以，但需证明房产购买原始资金合法，且贷款合同写明“无追索权”，否则移民局认为投资款并非“at risk”。

Q：拿到绿卡后必须住在美国吗？

A：每半年入境一次是底线，建议每年住满183天，否则入籍时居住连续性会被质疑。

Q：EB5被拒还能再申请吗？

A：可以，但需重新投资。若因资金来源问题被拒，第二次申请成功率低于30%，务必一次到位。