面对越来越火的葡萄牙黄金签证，很多申请人之一个问题就是：葡萄牙移民中介哪家好？第二个紧跟着就是：葡萄牙移民中介费用多少？本文用问答+清单的方式，一次性把这两个核心疑问拆解给你。

一、如何快速判断“葡萄牙移民中介哪家好”

1. 先看牌照：是否拥有葡萄牙SEF备案

• SEF备案号是硬性门槛，没有就直接淘汰。
• 登录SEF官网，输入公司英文名称即可核验。

2. 再看团队：律师是否在葡萄牙律师协会注册

• 黄金签证涉及房产尽调、税务号申请、移民递件，每一步都离不开持牌葡籍律师。
• 靠谱中介会在合同里写明律师姓名与注册号。

3. 三看案例：近一年成功案例是否透明

• 要求对方提供近12个月获批函扫描件（可打码隐私）。
• 如果连三张都拿不出来，谨慎签约。

4. 四看口碑：中文互联网能否搜到负面

• 用“公司名+黑猫投诉/知乎/小红书”组合搜索。
• 若出现大面积拒签或退款纠纷，直接拉黑。

二、葡萄牙移民中介费用多少？一张清单算明白

费用分官方固定支出与中介服务费两块，后者弹性更大。

官方固定支出（以一家三口购房移民为例）

1. 购房款：28万/35万/50万欧元三档
2. IMT房产交易税：约6%～8%
3. 印花税：0.8%
4. 公证+注册：约1,000欧元
5. SEF申请费：主申533欧元，附申83欧元/人
6. 制卡费：5,336欧元/人

中介服务费常见区间

• 基础服务包：3万～5万欧元 包含选房、律师、开户、递交 *** 流程。
• 加急服务包：5万～7万欧元 额外承诺6个月内完成递交，否则部分退款。
• VIP托管包：7万欧元以上 提供包租、税务托管、子女入学等“一站式”服务。

自问：为什么同一套房，A中介收4万，B中介收6万？ 自答：差价往往体现在律师团队级别、后续托管深度、是否含包租收益，签约前一定要求费用拆分表。

三、签约前必须确认的五个细节

1. 退款条款写进主合同还是补充协议？

务必写进主合同，补充协议在葡语区法律效力弱。

2. 律师费是一次性还是分阶段？

分阶段更合理：开户30%，尽调30%，获批40%。

3. 包租回报率是否写进合同？

口头承诺3%～5%收益无效，必须附租赁合同。

4. 是否提供葡萄牙税号后续申报？

很多中介只办到拿卡，后续年度税务申报需另付费。

5. 是否支持远程POA？

疫情后大部分中介支持国内公证+海牙认证，无需飞葡萄牙。

四、常见陷阱：低价背后的隐形收费

案例：上海Z先生被“2.8万欧元全包”广告吸引，结果：

• 尽调费额外收5,000欧元
• 葡语翻译按页收费，共2,300欧元
• SEF预约插队费3,000欧元
• 最终总支出比市场均价高出18%

自问：如何识别隐形收费？ 自答：签约前索要《费用总览表》，要求列明“可能产生的第三方费用”并封顶。

五、2024年最新政策变动对中介选择的影响

1. 购房区域限制扩大

里斯本、波尔图核心区域停止发放黄金签证，中介若仍推市区新房，可直接排除。

2. 审批周期延长

SEF改组为AIMA，初期人手不足，周期从6个月拉长到12～15个月。靠谱中介会提前告知，并提供加急通道。

3. 资金来源审查趋严

2024年起，超过20万欧元购房款需提供完税证明+银行流水翻译公证，经验不足的中介容易在此环节卡壳。

六、实战：三步锁定靠谱中介

之一步：线上初筛
用“葡萄牙移民中介”+“成功案例”关键词，Google前3页出现频率更高的5家列入候选。

第二步：线下考察
预约视频或实地拜访，重点看：
- 律师视频出镜
- 成功案例原件
- 退款条款纸质版

第三步：小单测试
先签单项服务合同（如开户或税号申请），体验响应速度与专业度，再决定是否全案委托。

七、写在最后：避开“中国式销售话术”

当你听到以下三句话，请立即提高警惕：
1. “名额只剩最后两套，今天不订就没了。”
2. “我们与SEF内部有关系，100%包过。”
3. “先交意向金，不满意随时退。”（往往退不全）

真正靠谱的中介，会花时间解释葡萄牙法律框架，而不是用紧迫感逼单。把上面所有清单打印出来，逐条核对，基本就能筛出适合自己的那一家。