希腊、葡萄牙、土耳其、西班牙、马耳他、塞浦路斯、拉脱维亚、阿联酋迪拜、泰国精英签、黑山。

买房移民的核心逻辑：为什么“购房”能换“居留”

在欧洲，许多国家把房地产视为“稳定资产”， *** 通过吸引外资来 *** 经济、消化库存。只要购房金额达到门槛，投资人即可换取“黄金签证”或“居留许可”。**关键区别在于：有的国家给的是永久居留，有的仅给临时居留，后续需要续签或满足居住要求。**

欧洲四大热门国：门槛、周期、隐藏成本一次说清

希腊：25万欧起，三代同拿永居

• 更低投资额：25万欧元（2023年部分区域已涨至50万欧，核心区如雅典北部、南部、塞萨洛尼基）
• 办理周期：约6-8个月
• 隐藏成本：房产交易税3.09%、律师费1.24%、公证费1.2%，再加每年0.1%-1%的房产税
• 居住要求：无移民监，每五年登陆一次换卡即可

葡萄牙：28万欧低密度区，五年后可入籍

• 更低投资额：28万欧元（低密度区域翻新房产）/35万欧元（城市翻新房产）/50万欧元（普通新房）
• 办理周期：约8-12个月
• 隐藏成本：印花税0.8%、律师费约5000欧、房产注册费约250欧
• 居住要求：之一年住7天，之后每两年住14天，五年后可申请入籍，语言需A2水平

西班牙：50万欧拿居留，转永居需住满四年两个月

• 更低投资额：50万欧元
• 办理周期：约6-9个月
• 隐藏成本：增值税10%（新房）、 *** 税6%-10%（二手房）、律师费1%-1.5%
• 居住要求：五年内住满四年两个月可转永居，十年后可申请入籍

土耳其：40万美元房产，护照一步到位

• 更低投资额：40万美元（2022年6月从25万上调）
• 办理周期：约3-6个月
• 隐藏成本：契税4%、律师费约3000美元、评估报告约600美元
• 居住要求：无移民监，三年后房产可出售不影响身份

预算有限？这些“低价替代国”也值得看

塞浦路斯：30万欧拿永居，但非申根

虽然塞浦路斯尚未加入申根，**30万欧元购房即可一步到位拿永久居留**，且无居住要求。适合想快速锁定欧洲跳板、又暂时不依赖申根自由行的家庭。

拉脱维亚：25万欧国债或房产，可转欧盟长居

拉脱维亚允许通过购买25万欧元房产或国债获得居留卡，**五年后可申请欧盟长居**，但需每年登陆一次，且需通过拉脱维亚语A2考试。

黑山：25万欧起，2025年前有望加入欧盟

黑山护照项目已关停，但购房仍可获得居留。**北部房产25万欧、南部45万欧**，预计2025年加入欧盟，届时身份含金量将大幅提升。

亚洲“轻移民”：泰国精英签与迪拜黄金签证

泰国精英签：60万泰铢起，5-20年长居

并非严格意义上的“买房移民”，但**购买1000万泰铢以上房产可加速获批精英签**。适合高净值人群长期度假或陪读，无税务居民风险。

迪拜：75万迪拉姆房产，10年黄金签证

2022年新政将门槛从100万迪拉姆降至75万，**全款或贷款均可**，可携带配偶、子女及一名保姆。房产可出租，租金回报率高达6%-8%。

常见疑问Q&A：买房移民最容易踩的坑

Q：买房后一定能拿到护照吗？

A：不一定。**希腊、西班牙、葡萄牙给的是居留卡，需满足居住或语言要求才能转护照**；只有土耳其、马耳他、塞浦路斯（已关停）等少数国家可直接拿护照。

Q：房产可以卖吗？

A：希腊、葡萄牙、西班牙需持有房产才能维持身份；**土耳其房产满三年可出售，不影响已获得的护照**。

Q：父母能一起申请吗？

A：希腊、葡萄牙、土耳其均可携带主申请人父母，**西班牙需证明父母经济依附于主申请人**。

Q：持有黄金签证能在当地工作吗？

A：希腊、西班牙黄金签证**不允许受雇工作**，但可创业或收租；葡萄牙允许工作；土耳其护照则无限制。

2024年政策风向：涨价、关停、审核趋严

欧盟委员会已多次呼吁成员国在2025年前关停黄金签证。**希腊部分区域已涨价至50万欧，葡萄牙2023年10月关停购房移民**，西班牙也在讨论提高门槛。建议有意向的家庭在2024年上半年完成签约，锁定旧政。