“香港置业移民条件_香港买房移民流程”是内地高净值家庭最常搜索的组合词。本文用自问自答的方式，把官方条文、实操细节、常见误区一次性拆解，方便你快速判断自己能否上车，以及上车后每一步怎么走。

香港到底有没有“买房送身份”这回事？

没有。香港特区 *** 从未推出购房即获居留的政策。市面上所谓“买房移民”其实是把资本投资者入境计划（CIES）与优秀人才入境计划（QMAS）混为一谈，或者把非本地毕业生留港／回港就业安排（IANG）包装成“置业通道”。

目前最贴近“置业+身份”的两条合法路径

路径A：先拿身份，再买房

• 适用人群：科技、金融、文化、体育等领域杰出人才
• 核心计划：QMAS或IANG
• 操作顺序：获批签证→在港工作/创业→连续居住7年→申请永居→买房可省15%买家印花税

路径B：先投资，再申请身份

• 适用人群：净资产≥3000万港币的企业主或高净值个人
• 核心计划：新资本投资者入境计划（2024年重启）
• 投资要求：3000万港币中至少2700万需放在金融资产，住宅物业最多只能占1000万
• 操作顺序：完成投资→获2+2+3年居留→7年后转永居→届时可自由处置房产

香港置业移民条件：官方条文逐条拆解

1. 净资产门槛

问：到底要证明多少资产？
答：主申请人个人名下过去两年持续拥有≥3000万港币净资产，可包含现金、股票、房产、公司股权，但须由香港执业会计师出具审计报告。

2. 资金来源合法性

问：卖房款或公司分红能不能算？
答：可以，但需提交买卖合同、完税凭证、公司分红决议，并解释资金流动路径，避免大额现金存取。

3. 无犯罪记录

问：十年前酒驾影响吗？
答：轻微交通罚单不影响，刑事定罪记录必须申报，隐瞒会导致终身拒签。

香港买房移民流程：从准备文件到拿到居留的12步

1. 资格预审：找香港执业会计师做净资产审计，确认≥3000万港币。
2. 开立香港银行户口：提前3个月完成KYC，避免资金冻结。
3. 选定合资格投资标的：金融资产+住宅物业组合，物业须为一手楼或楼龄≤20年的二手楼。
4. 签署临时买卖合约：支付楼价5%作为临时订金。
5. 递交CIES申请：向入境处提交表格ID(C)967及资产证明。
6. 原则性批准：约6–8周收到“原则上批准通知书”。
7. 完成3000万投资：在180天内把资金调入香港并完成交易。
8. 正式获批：入境处签发24个月居留签证。
9. 办理香港身份证：抵港30天内到人事登记处拍照、录指纹。
10. 每年资产审查：每年3月31日前提交投资组合市值报告。
11. 续签：第2年、第4年分别续签2+3年，条件为维持投资。
12. 申请永居：连续居住满7年且投资未撤，可递交永居申请。

买房环节最容易踩的4个坑

坑1：以为任何住宅都能计入投资

只有位于香港境内、已落成、非楼花的住宅才计入1000万上限；车位、商铺、海外物业一律不算。

坑2：忽略额外印花税

非永居购房需缴买家印花税15%+从价印花税更高4.25%，合计可达19.25%，这部分不计入3000万投资。

坑3：用公司名义买房

公司名义购房虽可规避部分税，但不符合CIES“个人名义投资”要求，会导致签证被拒。

坑4：低估持有成本

除管理费、差饷外，出租需缴物业税15%，出售时还有利得税，务必提前算好现金流。

常见Q&A

Q：7年内可以卖楼吗？

A：可以，但必须在卖出后30天内把同等金额投入其他合资格资产，否则续签会被质疑。

Q：配偶和子女何时能一起拿身份？

A：主申请人获批后即可为配偶及18岁以下未婚子女申请受养人签证，享受同等居留权。

Q：拿到永居后能把3000万撤回吗？

A：可以，永居身份与投资不再挂钩，资金可自由调配。

时间线参考：一家三口完整案例

2024年3月：会计师完成净资产审计，确认3500万港币。
2024年5月：购入九龙站二手豪宅1000万港币，同时买入港股ETF 2000万港币。
2024年7月：递交CIES申请。
2024年9月：原则性批准，完成余下1000万基金认购。
2024年10月：全家登陆香港，办理身份证。
2026年10月：之一次续签，资产市值3200万，顺利通过。
2031年10月：住满7年，递交永居申请。
2032年1月：正式成为香港永久居民，出售部分股票套现，子女入读港大医学院。

最后提醒

政策窗口随时可能调整，2024年CIES首年限额仅4000个，早排队早锁定名额。建议先找香港执业会计师+移民律师做双重评估，再决定是否启动。