葡萄牙黄金签证到底要什么条件？

官方文件里写得清清楚楚，**主申请人必须年满18周岁、无欧盟拒签史、无犯罪记录**。听上去简单，真正卡住人的是资金来源证明——移民局会要求你解释过去两年的银行流水、房产出售合同或公司分红凭证，**任何一笔大额进账都得有合法出处**。

葡萄牙移民需要多少钱？分项拆解给你看

别只盯着“28万欧买房”的广告，**真实花费=投资款+税费+杂费+维持成本**。

• 更低投资路径：28万欧低密度区域翻新房产，另加约8%的IMT房产交易税+1%印花税+约5000欧律师费，**一次性支出约31万欧**。
• 主流选择：50万欧新房或35万欧翻新房产，**总成本分别在54万欧与38万欧左右**。
• 基金路线：50万欧科技或地产基金，**无额外税费但需支付1.5%-2%认购费+每年1%管理费**。

28万欧买房就能拿身份？先弄清“低密度区域”定义

移民局用NUTS系统划分区域，**人均GDP低于全国75%或人口密度低于100人/km²**才算低密度。 举例： • 内陆的布拉干萨、瓜达整区都符合； • 阿尔加维的蒙希克山区算，但拉各斯市区不算； • **里斯本、波尔图全域被排除**，别被中介拿市区老房忽悠。

资金来源怎么解释？移民局最常追问的三类问题

1. 卖房款：需提供买卖合同、税单、银行入账凭证，**时间线必须连贯**； 2. 公司分红：要出示股东会决议、审计报告、完税证明，**分红比例与股权结构必须匹配**； 3. 亲属赠与：超过5万欧要做赠与公证，**赠与人还得证明这笔钱是怎么挣的**。

每年住7天真的够吗？续卡与转永居的隐藏要求

黄金签证之一次给2年卡，续签时再给2年，**期间每两年累计住满14天即可**。但如果你想五年后转永居，**必须拿出A2葡语证书+过去五年无犯罪记录+真实居住痕迹**——水电账单、超市会员、医疗记录都算证据，**只靠出入境章已经不够用了**。

基金VS房产：哪个更省心？

房产优势：可自住、可出租，五年后卖出还能赚差价； 房产劣势：翻新项目工期一拖就是两年，**出租回报率常被承诺的4%实际只有2.5%**； 基金优势：无需考察、无需打理，**退出机制写在合同里**； 基金劣势：市场波动大，**科技基金2022年回撤曾达15%**。

一家三代都能带？附属申请人范围详解

配偶、未成年子女、18岁以上在读经济未独立子女没问题；**父母只要年满65岁或未满65岁但经济依附主申请人，也可以一起递交**。关键点在于“经济依附”——需要提供主申请人过去一年的汇款记录或共同居住证明，**每月至少转账500欧到父母账户**。

葡萄牙税号NIF怎么开？没有当地地址也能搞定

之一步：找持牌律师做委托书； 第二步：线上视频见证签字； 第三步：律师代领税号，**全程两周搞定**。 **注意**：开NIF时必须绑定一个本地税务代表，**年费约600欧**，五年后拿到永居可取消。

五年后退出策略：卖房还是保留身份？

如果转永居成功，房产或基金可立即出售；**若只续签黄金签证，投资必须维持到下一次续卡**。市场数据显示，**里斯本核心区房价五年涨幅约35%**，但郊区翻新公寓流动性差，**挂盘半年无人问津的案例并不少见**。建议提前一年挂牌，**给退出留出缓冲期**。

2024年政策会变吗？议会最新动向解读

2023年10月，葡萄牙议会已通过“更多住房”法案修正案，**确定关停房产投资通道，但基金选项保留**。过渡期安排如下： • 2024年2月前已递交预申请的客户按旧政执行； • **已签购房合同但未过户的，必须在2024年6月前完成登记**； • 基金认购不受关停影响，**仍可正常递交**。 一句话：**想走房产路线的，窗口期只剩不到半年**。