美国投资移民到底要花多少钱？

更低投资额：80万美元（目标就业区TEA）或105万美元（非TEA）。除了本金，还需准备：

• 区域中心管理费：5-7万美元
• 律师费：1.5-2.5万美元
• 移民局申请费：3,675美元起
• 体检、公证、翻译：约2,000美元

EB5申请流程分几步？

1. 选定项目与资金来源准备

先选项目还是先准备资金？建议同步进行。区域中心项目需查看：

• I-956F预审批函
• 商业计划书就业计算模型
• 第三方尽职调查报告

资金来源常见路径：

1. 房产抵押：评估报告+贷款合同+还款流水
2. 公司分红：审计报告+股东决议+完税证明
3. 赠与：赠与人资金来源+公证赠与协议

2. 递交I-526E申请

2022年EB5新法案后，所有申请改为I-526E表格，平均审理周期12-24个月。关键点：

• 同步提交指纹费85美元/人
• 子女年龄锁定以递交日为准

3. 等待排期 or 直接面试？

中国大陆出生申请人目前有无排期？预留签证通道（乡村、高失业、基建）暂无排期，传统通道排期约6-8年。

4. 领事馆面试 or I-485调整身份

人在美国持合法身份：直接提交I-485，3-6个月拿Combo卡（EAD+AP）。境外申请人需：

• 完成DS-260表格
• 广州领事馆面试
• 体检疫苗记录

如何降低投资风险？

区域中心 vs 直投项目

90%中国申请人选择区域中心，原因：

• 无需亲自管理企业
• 就业由经济学家模型计算
• 可集中多户资金

直投项目优势：

• 资金掌控度高
• 无管理费
• 但需创造10个直接就业岗位

还款保障看什么？

重点审查：

1. 抵押物顺位：之一顺位优于第二顺位
2. EB5资金占比：低于30%更安全
3. 开发商股权出资比例：至少20%自有资金
4. 完工担保：银行建筑贷款+完工保险

常见拒签原因有哪些？

• 资金来源解释断层：如卖房款无法追溯到原始购房资金
• 项目文件造假：使用虚假就业报告
• 申请人有逾期停留记录：需提前做豁免申请
• 体检发现传染病：如活动性肺结核

获批后如何维持绿卡？

居住要求

每半年入境一次，每次停留1-4周。长期离境需申请回美证（I-131），有效期2年。

829解除条件

21-24个月后提交：

• 项目就业完成证明（I-9表+工资单）
• 持续投资证据（银行对账单）
• 无犯罪记录更新

2024年政策变化要注意什么？

• 投资金额可能再调整：每5年根据CPI自动触发
• 区域中心年审更严：需提交I-956G表格
• 加强资金来源审查：加密货币变现需提供交易所合规证明

真实案例参考

案例：上海L先生

• 2022年9月认购纽约长岛养老中心项目（乡村预留）
• 资金来源：2015年购置的浦东房产抵押
• 2023年1月I-526E获批
• 2023年5月广州面试通过
• 2024年3月登陆美国，子女入读洛杉矶公立高中

关键操作：提前3个月做房产评估，用中英文双语公证所有贷款文件，面试时携带原始购房合同及契税发票。