买房移民国家有哪些？一张清单帮你快速锁定目标

先给出结论：目前全球仍可通过购房直接拿到居留权或护照的国家主要集中在欧洲、加勒比与亚洲三大板块。常见名单如下：

• 欧洲：希腊、葡萄牙、西班牙、土耳其、马耳他、塞浦路斯（暂停中）
• 加勒比：圣基茨、安提瓜、多米尼克、格林纳达、圣卢西亚
• 亚洲：马来西亚（第二家园计划，非护照）、泰国（精英签，非护照）

买房移民国家哪个好？五大维度对比

1. 更低投资额：谁门槛更低？

希腊25万欧元、土耳其40万美元、葡萄牙28万欧元（低密度区），**希腊仍是欧盟更低**。

2. 身份含金量：护照 vs 居留卡

想一步到位拿护照？加勒比五国最快3-6个月；若只想要欧盟居留，希腊、葡萄牙、西班牙的“黄金签证”可自由通行申根区。

3. 居住要求：谁最宽松？

• 希腊：无居住要求，拿卡后登陆一次即可
• 葡萄牙：每两年住满14天
• 西班牙：五年内住满4年2个月才能转永居

4. 房产变现：何时能卖？

希腊需维持产权到入籍前；葡萄牙持满5年可售；加勒比护照项目房产5年后可售且不影响身份。

5. 税务成本：谁最友好？

葡萄牙“非惯常居民”计划10年境外收入免税；希腊对海外租金收入实行阶梯税率；加勒比国家几乎无全球征税。

希腊买房移民深度拆解

Q：25万欧元能买什么样的房？

在雅典市中心可购60-70㎡二手公寓；在克里特岛或圣托里尼外围可拿80-100㎡海景公寓，**包租年收益4-5%**。

Q：申请流程多久？

1. 选房并支付定金（1周）
2. 律师尽调、开立税号（2周）
3. 支付尾款并过户（4-6周）
4. 递交移民申请，2-4个月获批居留卡

葡萄牙vs西班牙：谁更适合中国家庭？

土耳其护照项目：40万美元值不值？

Q：为什么土耳其不是欧盟却受欢迎？

因为护照可免签110+国，且三年后房产可出售，资金回笼快。加上伊斯坦布尔房价年涨幅15%，兼具投资属性。

Q：有哪些坑要避免？

• 务必选择已完工或 *** 监管账户的楼盘，防止烂尾
• 评估美元里拉汇率风险，可签“回购协议”锁定退出价格

加勒比护照：高净值人群的Plan B

Q：为什么一本小国护照能卖到10万美元以上？

核心在于税务筹划与全球通行。例如圣基茨护照免签英国6个月、欧盟申根90天，且无个人所得税、资本利得税、遗产税。

Q：房产选项与捐赠选项怎么选？

若家庭人数≤4人，捐赠更划算；若人数≥5人，购买 *** 指定酒店股权（20万美元起）可返还部分本金。

常见误区答疑

误区1：买房就能直接拿欧盟护照？

错！希腊、葡萄牙、西班牙均为居留卡→永居→入籍三步走，最快需5-7年。

误区2：拿到居留卡就能在当地工作？

希腊黄金签证不允许受雇，但可开公司自雇；葡萄牙则完全开放劳动市场。

误区3：房产涨价后卖掉不影响身份？

除加勒比护照项目外，欧洲各国要求**持续持有房产**才能续签居留卡。

2024年政策风向：窗口期还有多久？

欧盟委员会已多次呼吁2025年前关停黄金签证，希腊已确认2023年5月将部分区域涨价至50万欧元，葡萄牙2023年10月取消里斯本、波尔图购房移民。**留给申请人的低价窗口期正在缩短**。