美国投资移民多少钱？2024年主流EB-5项目最低投资额为80万美元（TEA区域）或105万美元（非TEA区域），但真正的总成本远不止于此。下文用问答形式拆解所有可能产生的费用，帮助你在签约前算清每一笔账。

一、官方硬性支出：移民局与政府的“门票”

1. 投资本金

• TEA区域（乡村或高失业率地区）：80万美元
• 非TEA区域：105万美元

这笔钱需“处于风险中”，不能直接返还，需通过项目盈利或再融资退出。

2. 政府规费

• I-526E申请费：3,675美元/家庭
• DS-260移民签证费：345美元/人
• I-829解除条件费：3,750美元/家庭
• 体检费：约400–600美元/人

如在美国境内转身份，需额外缴纳I-485申请费1,225美元/人。

二、项目端收费：区域中心与律师的“隐形账单”

1. 区域中心管理费

主流区间5万–7万美元，用于项目尽调、文件制作、银行托管等。少数高端项目收8万美元以上。

2. 律师费

• EB-5专项律师：1.5万–2.5万美元
• 补件或RFE应对：按小时计费，每次约3,000–5,000美元

3. 资金路径服务费

若资金来自房产抵押、公司分红或股票出售，需做资金来源报告，费用5,000–15,000美元。

三、持有绿卡后的持续成本

1. 税务合规

绿卡持有人需全球申报，常见支出：

• 美国注册会计师报税：1,000–3,000美元/年
• FBAR与FATCA申报：500–1,000美元/年

2. 项目退出费用

五年后若项目成功退出，可能收取1%–2%的再融资或出售手续费。

四、容易被忽视的小额支出

• 文件翻译与公证：2,000–4,000美元
• 快递与认证：500–800美元
• 登陆安家：首次赴美机票、短期住宿、租车等约5,000–8,000美元

五、2024年涨价信号与应对策略

1. 投资额会再涨吗？

国会正讨论将TEA区域从80万提高至90万或100万美元，非TEA区域或达120万美元。锁定旧政的唯一办法是在涨价前递交I-526E。

2. 如何降低总成本？

• 选择低管理费区域中心：可节省1万–2万美元
• 一次性准备完整资金来源文件：避免补件产生的律师加时费
• 提前规划税务：利用中美税收协定减少双重征税

六、真实案例：一家三口总账单

若选择非TEA区域，总成本将逼近115万美元。

七、常见疑问快问快答

Q：80万美元什么时候能拿回来？

A：通常5–7年，取决于项目再融资或出售进度，合同里会写明“最早退出窗口”。

Q：投资失败会亏多少？

A>最坏情况损失全部80万美元本金，但绿卡申请费、律师费等已花出去的约15万美元无法追回。

Q：可以用贷款做EB-5吗？

A：可以，但贷款必须以申请人个人资产作抵押，且需证明还款能力，否则移民局会质疑资金来源。

八、下一步行动清单

1. 锁定项目：比较至少3家区域中心的过往还款记录
2. 准备资金路径：提前半年梳理银行流水、房产评估报告
3. 预约律师：选择有I-526E获批案例的移民律师，而非普通移民中介
4. 递交I-526E：在涨价政策落地前完成递交，保留优先日