投资移民到底该怎么选？先问自己三个问题

在正式比较各国项目之前，先厘清个人需求，比盲目看广告更有效。

• 首要目标：身份还是收益？ 有人只要护照，有人更关心房产升值。
• 居住意愿：能否坐移民监？ 葡萄牙一年只需住七天，加拿大五年内要住满两年。
• 资金来源：可否解释？ 美国EB-5对资金路径审核极严，希腊购房则宽松得多。

投资移民哪个国家好？五大热门目的地横向对比

1. 葡萄牙：欧盟护照“最短跳板”

亮点： 五年后可申请国籍，平均每年住七天即可。

门槛： 购买28万—50万欧元房产或基金。

自问自答： 葡萄牙适合我吗？——如果你需要欧盟通行自由且不想长期搬家，这里几乎是首选。

2. 希腊：欧洲“低价门票”

亮点： 25万欧元购房，一家三代拿永居。

注意： 房产与身份绑定，出售即失身份。

自问自答： 希腊身份含金量高吗？——不能工作，但可经商，适合纯资产配置。

3. 土耳其：护照快速通道

亮点： 40万美元房产，三年后可出售，护照免签110+国。

自问自答： 土耳其护照能跳板英美吗？——持土耳其国籍可申请美国E-2签证，曲线赴美。

4. 加拿大：老牌教育强国

亮点： 魁省投资移民120万加元，先获批后投资，无语言要求。

难点： 配额少、排期长，需证明合法资产200万加元以上。

自问自答： 加拿大适合孩子读书吗？——拿到枫叶卡后，孩子学费仅为国际生三分之一。

5. 美国EB-5：绿卡与回报并存

亮点： 80万美元起，绿卡覆盖全家。

风险： 项目失败可能血本无归，排期5—8年。

自问自答： EB-5现在还能办吗？——乡村项目无排期，但需挑选有 *** 担保的标的。

投资移民需要多少钱？一张表看懂真实成本

容易被忽视的三笔隐藏费用

1. 换汇成本： 大额购汇需分批操作，汇率波动可能吃掉2%—3%预算。
2. 税务居民风险： 拿到身份后若在当地居住超过183天，全球收入可能需申报。
3. 房产持有税： 希腊年税0.1%—1%，葡萄牙0.3%—0.8%，长期累积不可小视。

如何降低投资风险？四步尽调法

之一步：查 *** 批文
登录移民局官网，确认项目是否在官方清单内。

第二步：看开发商历史
优先选择已完工、有回购协议的楼盘。

第三步：审资金监管
确保投资款进入第三方托管账户，分阶段释放。

第四步：读退出条款
明确房产或基金赎回时间、价格计算方式，避免“锁死”十年。

常见误区答疑

误区一：买房就能立刻拿护照？
只有土耳其、加勒比少数国家可一步到位，葡萄牙、希腊需先拿居留再转永居或国籍。

误区二：全家免费医疗马上享受？
多数国家要求先成为税务居民并缴纳社保，才能享受公立医疗。

误区三：移民后国内户口自动注销？
中国不承认双重国籍，仅拿永居不影响户口；若入外籍，需主动申报注销。

2024年政策风向标

• 欧盟： 拟在2025年统一关停“黄金签证”，葡萄牙已提高基金门槛至50万欧元。
• 加勒比： 捐赠金额集体上调，多米尼克由10万美元增至20万美元。
• 美国： EB-5预留签证名额逐年减少，乡村项目排期或将出现。

行动清单：三个月完成身份规划

第1—2周： 确定目标国，预约持牌律师做资格评估。

第3—4周： 开立海外账户，准备资金来源文件。

第5—8周： 选定房产或基金，签署认购协议。

第9—12周： 递交移民申请，同步安排体检、无犯罪公证。

完成后： 每半年复盘一次政策变化，必要时调整资产配置。