希腊购房移民需要多少钱？更低25万欧元起，外加税费、律师费、公证费约占总房款7%—10%。 ---

希腊购房移民的门槛到底是多少？

希腊官方给出的“黄金签证”门槛是**25万欧元**，但这只是房产净价。 实际支出清单如下： - **房产价格**：25万欧元起，可一套也可多套累加； - **交易税**：房价的3.09%； - **公证费**：约1.2%； - **土地注册费**：0.5%—0.7%； - **律师费**：1%—1.5%； - **移民申请费**：主申请人2000欧元，附属申请人150欧元/人。 因此，**预算至少准备28万欧元**才能稳妥启动项目。 ---

除了钱，移民希腊还要满足哪些硬性条件？

1. **年满18周岁**的非欧盟公民； 2. **无犯罪记录**，需提供最近居住国及国籍国的无犯罪证明； 3. **购买希腊医疗保险**，覆盖在希腊的医疗费用； 4. **房产必须持续持有**，出售即失去永居身份； 5. **每五年登陆一次**希腊续签卡片，无居住天数要求。 ---

希腊购房移民流程拆解：从选房到拿卡需要多久？

- **Step1：线上选房或赴希腊考察**（1—3天） 多数申请人选择5天4晚的考察行程，实地看房、开户、税号一次完成。 - **Step2：支付定金并签署预售合同**（1周内） 定金通常为1万—2万欧元，锁定房源。 - **Step3：回国支付尾款并办理POA**（2—4周） 律师凭授权书完成房产过户。 - **Step4：递交移民申请**（过户后1个月内） 预约移民局录指纹，**最快2个月可获批**。 - **Step5：领取永久居留卡**（录指纹后1—2周） 全程**最快3个月**，慢则6个月。 ---

希腊身份能带来哪些隐形福利？

- **通行自由**：持卡可畅游申根29国，每半年停留90天； - **教育跳板**：子女可在希腊就读国际学校，亦可回国参加华侨生联考； - **三代移民**：主申请人、配偶、双方父母及21岁以下子女均可随行； - **税务优化**：非税务居民仅需就希腊境内收入纳税，全球收入不征税； - **房产收益**：雅典市中心年租金回报率**3%—5%**，旅游区可达6%。 ---

希腊购房移民常见误区答疑

**Q：房产必须全款吗？能否贷款？** A：希腊银行几乎不给非欧盟客户贷款，**需全款支付**。 **Q：拿到身份后能否工作？** A：永居卡不允许受雇，但可**自主创业或成立公司**。 **Q：21岁以上子女如何保留身份？** A：子女年满21周岁后身份失效，可将房产过户至其名下，**以主申身份重新递交**。 **Q：房产涨价后能否出售？** A：可以，但需**同时购买同等价值或更高价值房产**，否则永居资格终止。 ---

2024年政策变动预警：涨价与区域限制

- **涨价窗口**：欧盟持续施压，希腊已确认**2025年5月起部分区域涨至50万欧元**； - **限购区域**：雅典北部、南部、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯等热门区域**率先执行50万欧门槛**； - **窗口期建议**：若预算有限，可锁定**比雷埃夫斯港、帕利尼、杰拉卡斯**等未涨价区域，**仍享25万欧元政策**。 ---

如何挑选高性价比房源？三点实战技巧

1. **地铁沿线**：雅典地铁1、3号线周边，租客稳定，**空置率低于5%**； 2. **翻新公寓**：1980—2000年楼龄的整栋翻新项目，**单价低至1800欧/㎡**，回报率更高； 3. **包租协议**：选择开发商提供**3—5年包租**，租金收益直接抵扣房款，降低现金流压力。 ---

移民希腊后如何低成本维持身份？

- **保险**：希腊本地保险公司年费约150—200欧/人； - **税务申报**：无收入仅需零申报，会计师年费200—300欧； - **房产维护**：物业费年均20—50欧/㎡，出租管理公司收费为**月租金的8%—12%**； - **续签费用**：制卡费16欧/人，**无额外 *** 收费**。 ---

希腊身份与其他欧洲黄金签证对比

| 项目 | 希腊 | 葡萄牙 | 西班牙 | |--------------|------------|------------|------------| | 更低投资额 | 25万欧元 | 28万欧元起 | 50万欧元 | | 居住要求 | 无 | 每2年住14天| 无 | | 可工作 | 不可受雇 | 可 | 可 | | 入籍年限 | 7年 | 5年 | 10年 | | 随行子女年龄 | 21岁以下 | 26岁以下 | 21岁以下 | **结论**：希腊以**更低投资额、零居住要求、三代移民**成为欧洲性价比之王。 ---

真实案例：一家三口3个月拿卡实录

- **背景**：北京王先生，预算30万欧元，孩子12岁； - **选房**：雅典南部法里奥区，198㎡复式，总价26万欧，带车位储藏室； - **支出**：房款26万+税费2.2万+律师费0.3万=**28.5万欧元**； - **时间线**：2023年10月考察，11月过户，12月录指纹，**2024年1月全家获卡**； - **后续**：2024年3月出租，月租1100欧，**年回报率5.1%**。