为什么同样办移民，有人花30万，有人却花300万？

答案：差异主要来自国家选择、办理通道、家庭成员数量、律师费与第三方费用四大变量。

主流国家移民价格全景对比

1. 北美：美国EB-5与加拿大SUV

• 美国EB-5投资移民：80万美元起（目标就业区），加上发行费、律师费、移民局收费，总成本约90-95万美元。
• 加拿大SUV创业移民：无硬性投资金额，但需获得指定机构支持信，整体花费集中在15-20万加元（含商业计划、律师、孵化器等）。

2. 欧洲：黄金签证与存款移民

• 葡萄牙基金移民：投资50万欧元基金，加上税费、律师费，落地成本55万欧元左右。
• 希腊购房移民：25万欧元房产，实际支出27-28万欧元，含交易税、公证、注册。
• 西班牙非盈利：无需投资，只需证明约4万欧元/年被动收入，整体花费5-6万人民币即可拿到一年居留。

3. 亚洲：日本与马来西亚

• 日本经营管理签证：注册500万日元资本金，首年运营+签证成本12-15万人民币。
• 马来西亚第二家园：35-50万马币定期存款，可部分提取购房/医疗，官方手续费约1万马币。

容易被忽视的隐藏费用清单

1. 背景调查费：美国EB-5每家庭约7500-10000美元。
2. 体检与公证翻译：一家四口约8000-12000人民币。
3. 房产持有税：希腊每年0.1-0.3%，葡萄牙0.3-0.8%。
4. 基金退出费用：葡萄牙基金到期赎回，通常扣1-2%管理费。

自问自答：怎样把预算砍到更低？

Q1：一家三口想拿欧洲身份，预算只有30万欧元，有什么方案？

A：选希腊购房移民，25万欧元房产+3万欧元税费杂费即可，剩余2万欧元做简单翻新，满足出租需求。

Q2：不想买房也不想创业，只想存款拿身份，哪里更便宜？

A：菲律宾SRRV微笑计划：2万美元定期存款，单人办理总成本3.5万人民币以内。

Q3：听说土耳其护照涨价到40万美元，还有办法省吗？

A：目前官方已锁价40万美元，但可通过联合购房模式，多人拼一套房产，每人独立产权，降低单人资金压力。

时间成本也是成本：审批周期与价格的关系

汇率波动对移民价格的影响有多大？

以土耳其护照为例：

• 2022年3月：1美元=14里拉，40万美元=560万里拉。
• 2023年8月：1美元=27里拉，40万美元=1080万里拉。

同一套房产，因汇率变化，**实际里拉成本几乎翻倍**，但美元计价不变。因此，**锁定美元资产**或**趁本币贬值时入场**都能显著降低成本。

如何防止“低价陷阱”？

1. 查牌照：确认移民中介持有所在国家官方牌照，如希腊律师协会编号、葡萄牙SEF注册。
2. 看合同：所有费用必须列明在合同附件，**模糊条款一律拒签**。
3. 分阶段付款：主流做法是**定金10%-递交30%-获批60%**，一次性全款风险极高。
4. 实地考察：购房项目必须亲自或委托第三方验房，避免“空气房”。

2024年值得关注的“价格洼地”

• 巴拿马合格投资者签证：30万美元购房，3-4个月拿PR，无居住要求。
• 阿联酋黄金签证：购买75万迪拉姆（约20万美元）房产即可，十年长居，免税环境。
• 韩国公益事业投资移民：3亿韩元（约22万美元）捐赠，5年返还本金，全家拿F2居留。

抓住政策窗口期，往往比砍价更有效。例如，希腊已宣布2025年部分区域涨至50万欧元，现在锁定25万欧元房产，等于“赚到”25万欧元。