希腊移民政策2024最新条件？ 主申请人年满18周岁，购买25万欧元以上房产，即可一家三代拿希腊黄金签证。

一、希腊移民政策到底变了什么？

希腊 *** 于2023年8月1日起执行新政，把“热门区域”投资门槛从25万欧元提高到50万欧元，但仍有大量区域维持原门槛。 **核心变化**： - 雅典北部、南部、塞萨洛尼基市中心、圣托里尼、米科诺斯岛：50万欧元起 - 其余区域：25万欧元起 - 购房必须一次性付款，且产权清晰，不得分期

二、希腊购房移民流程分几步？

1. 选房：线上或线下考察，锁定目标房产 2. 支付定金：签署预订协议，通常1–2万欧元 3. 律师尽职调查：核查房产抵押、违建、税务 4. 支付尾款：通过希腊银行开设税号，完成房款 5. 过户&注册：在土地局登记产权，获取电子地契 6. 递交移民申请：预约移民局，录入指纹 7. 获批：2–4个月拿到五年期居留卡，可续签

三、希腊黄金签证有哪些隐藏福利？

- **一家三代**：主申请人+配偶+21岁以下子女+双方父母 - **无居住要求**：卡片有效期内一天不住也有效 - **畅行申根**：可自由出入27个申根国，每半年停留90天 - **教育跳板**：持居留卡可读希腊国际学校，学费仅为国内三分之一 - **房产升值**：2023年雅典房价同比上涨13.9%，租金回报率4–6%

四、25万欧元还能买到哪些区域？

**热门低门槛区域推荐**： - 比雷埃夫斯港（Piraeus）：距雅典市中心20分钟地铁，港口经济带动租金 - 帕利尼（Pallini）：国际学校扎堆，适合陪读家庭 - 拉夫里奥（Lavrio）：海滨小镇，未来机场延伸线利好 - 克里特岛哈尼亚：旅游旺地，短租收益高

五、希腊购房移民常见疑问Q&A

Q1：购房后多久能拿到居留卡？

A：过户完成即可递交申请，移民局录指纹后约2–4个月获批。

Q2：房产可以卖吗？

A：居留身份与房产绑定，**出售即失去身份**；但可换购同价值或更高价值房产。

Q3：希腊移民可以工作吗？

A：黄金签证**不允许受雇工作**，可开公司、收租、炒股。

Q4：五年后续签条件？

A：房产仍在名下、购买医疗保险、无犯罪记录即可续签，**无语言考试**。

Q5：将来能入籍吗？

A：合法居住满7年，通过希腊语B1考试，每年住满183天，可申请入籍。

六、办理希腊移民需要哪些文件？

- 护照整本扫描件 - 出生证明公证+双认证 - 无犯罪记录公证+双认证 - 希腊税号（AFM） - 医疗保险单 - 购房合同及土地注册证明

七、2024年办理费用清单

- 房款：25万或50万欧元 - 律师费：房款的1%–1.2% - 公证费：约1.2% - 土地注册费：0.5%–0.7% - 移民申请费：主申请人2000欧元，附属申请人150欧元/人 - 制卡费：16欧元/人

八、避坑指南：选房时最容易忽略的三件事

1. **建筑许可**：确认房产拥有完整建筑许可，避免日后无法过户 2. **共同产权**：警惕多人共有产权，过户流程复杂且耗时 3. **短租牌照**：若计划做Airbnb，需查验是否具备短租许可（AMA号码）

九、希腊移民与其他欧洲项目对比

- **葡萄牙**：28万欧元基金，但2023年10月已关停购房通道 - **西班牙**：50万欧元购房，续签需居住，入籍需10年 - **马耳他**：租房+捐款更低15万欧元，但名额有限 - **希腊**：**投资门槛低、周期快、无居住要求**，仍是性价比之王

十、2024年申请时间线实例

- 1月：线上选房，锁定比港公寓 - 2月：支付定金，律师尽调 - 3月：支付尾款，完成过户 - 4月：预约移民局，全家录指纹 - 6月：收到居留卡，开启希腊生活

十一、希腊生活成本一览

- 一家三口月开销：1200–1500欧元（含房租） - 国际学校学费：7000–12000欧元/年 - 私立医疗保险：300–600欧元/年/人 - 水电网：150–200欧元/月

十二、如何远程完成购房？

- 通过律师出具POA（授权书），无需登陆即可过户 - 视频看房、VR实景、第三方验房报告确保质量 - 房款通过希腊银行监管账户，安全透明

十三、希腊移民适合哪些人？

- **教育需求**：为孩子规划华侨生联考或欧美名校跳板 - **资产配置**：分散货币风险，持有欧元资产 - **备用身份**：无需放弃中国国籍，随时可登陆欧洲 - **退休养老**：地中海气候、医疗排名全球第14位

十四、2024年政策展望

希腊财政部已透露，2025年可能再次上调热门区域门槛至80万欧元，**窗口期仅剩最后一年**。若预算有限，建议尽早锁定25万欧元区域，避免政策突变。