美国50万投资移民（EB-5）到底要花多少钱？
更低投资额为50万美元，但需证明资金合法来源并创造10个 *** 岗位。

一、EB-5项目为何仍被称“50万”美元？

2019年11月法规上调后，TEA区域（目标就业区）投资额从50万涨到90万，非TEA涨到180万。然而，市场仍习惯用“50万”作代称，原因有三：

• 旧政时代大量项目沿用该数字做品牌延续；
• 部分乡村或高失业率地区项目通过州 *** 认证，仍可按旧标准锁定50万；
• 中介在宣传时把“50万”作为心理锚点，后期再解释追加费用。

因此，“50万”已演变为营销术语，实际需以I-526递交时的法规为准。

二、资金来源审核：移民局到底查什么？

移民局（USCIS）对“合法来源”的审查堪称EB-5更大拦路虎。常见问题与对策如下：

1. 工资收入

问：工资攒50万美元可行吗？
答：可行，但需提供至少五年个税单、银行流水、雇主证明信，若大额奖金需额外解释。

2. 房产买卖

问：卖房款直接转美国可以吗？
答：不可以。需先在中国完成资金交割并取得契税完税证明，再走换汇流程。

3. 股东借款

问：公司借我50万美元投资是否合规？
答：合规，但需出具股东会决议、审计报告、借款合同，并证明公司有足够留存收益。

三、项目选择：区域中心VS直投，哪个风险更小？

结论：英语一般、无经商经验的申请人优先选区域中心；有美国企业管理背景者可考虑直投。

四、时间线：从签约到拿绿卡要多久？

1. 签约&打款：1-2个月，完成尽调、签署认购协议、汇出投资款。
2. I-526递交：律师整理材料后递交，目前平均审理32-50个月。
3. 广领馆面试：I-526获批后进入NVC，排期到后面试，约6-8个月。
4. 登陆&条件绿卡：入境后获2年期绿卡。
5. I-829解除条件：到期前90天递交，审理25-45个月。

整体周期：7-10年，其中排期视出生国而定，中国申请人需额外加3-4年。

五、隐藏费用：除了50万，还要准备多少？

• 发行费：5-7万美元，一次性付给区域中心；
• 律师费：1.5-2.5万美元，分阶段支付；
• 移民局规费：I-526 $3,675，I-829 $3,750，DS-260 $345/人；
• 尽调与翻译：约1万美元；
• 汇率与手续费：换汇及跨境汇款约0.3-0.5%。

总计额外支出约8-12万美元，务必提前预留。

六、失败案例复盘：三大常见雷区

1. 项目方挪用资金

某酒店项目因开发商将EB-5资金用于偿还旧债，导致施工停滞，I-829被拒。
对策：选择第三方监管账户，放款节点与施工进度挂钩。

2. 就业创造不足

某物流园项目高估了货运量，实际仅创造6个岗位。
对策：审查经济报告中的乘数假设，优先选已开工项目。

3. 排期倒退导致子女超龄

2015年一批中国申请人因排期倒退，子女在I-526审批期间满21岁，失去随行资格。
对策：计算CSPA年龄，必要时以子女为主申请人。

七、2024政策展望：涨价与预留签证

国会正讨论将TEA投资额提至105万美元，非TEA提至210万美元，同时为乡村、基建项目预留32%签证配额。若法案通过，排期或大幅缩短，但门槛同步抬高。
建议：已选定项目的申请人尽快在2024年9月30日前递交I-526，锁定现行政策。

八、DIY还是找中介？

问：自己办EB-5能省多少钱？
答：仅省中介服务费2-3万美元，但需自行完成项目尽调、商业计划书、资金来源梳理，出错成本更高。
结论：除非有美国律师执照或金融尽调经验，否则不建议DIY。