投资移民到底要花多少钱？不同国家给出的“入场券”差异巨大，从几十万到上千万人民币不等。下面用问答+对比的方式，帮你把全球主流投资移民项目的真实成本一次性梳理清楚。

一、投资移民费用到底包含哪些部分？

很多人只盯着“更低投资额”，却忽略了隐形支出。真正落地前，你需要准备以下四大类费用：

• 官方投资款：购房、国债、基金或捐款的更低门槛。
• *** 行政费：审理费、背景调查费、居留卡制卡费。
• 律师及中介费：文件公证、翻译、递交、陪同面试。
• 维持身份成本：每年居住产生的房租、保险、税务申报。

二、欧洲：买房就能移民，门槛有多高？

希腊：25万欧元购房=三代绿卡

希腊黄金签证仍是欧洲更低门槛之一。
官方投资：25万欧元房产（可一套可多套）。
附加支出：交易税3%、律师费1%、公证费1%，合计约2.5万欧。
维持成本：房产持有税每年0.1%–1%，无居住要求。

葡萄牙：28万/35万/50万欧元三档并行

葡萄牙把房产按区域和楼龄分档：
28万欧：低密度地区+30年以上房龄+翻新。
35万欧：城市旧房翻新。
50万欧：任意区域新房。
额外 *** 费：主申约5325欧，附属成员约2663欧/人。
律师 *** 打包报价1.2万–1.5万欧。

西班牙：50万欧元购房+实际居住

西班牙黄金签证与葡萄牙类似，但续签需入境一次，转永居需五年内住满4年2个月。房产交易税新房10%、二手房6%–10%不等。

三、北美：砸钱还是创造就业？

美国EB-5：80万美元起，排期6年起跳

2022年EB-5新政把目标就业区（TEA）投资额从50万涨到80万美元，非TEA涨到105万美元。
除了投资款，还需支付：
- USCIS申请费：3675美元/家庭
- 律师费：1.5万–2.5万美元
- 区域中心管理费：5万–7万美元
排期：中国大陆出生申请人目前约6–8年。

加拿大：SUV创业移民 vs. 魁投暂停

魁省投资移民2023年起暂停，重启时间未定。
替代方案：
联邦创业移民SUV：指定机构支持信+至少20万加元投资（天使/风投）或7.5万加元（孵化器）。
整体花费：约15万加元可覆盖商业计划、律师、孵化器费用。

四、加勒比：小国护照的“价目表”

加勒比五国护照主打免签英国、欧盟、新加坡，办理周期3–6个月，无需登陆。

• 圣基茨：捐款15万美元起或购房20万美元起。
• 多米尼克：捐款10万美元起，单人总成本约11.5万美元。
• 格林纳达：捐款15万美元起，可附带E-2签证跳板美国。
• 安提瓜：捐款10万美元起，但需5天内登陆宣誓。
• 圣卢西亚：捐款10万美元起，可加急30天批复。

五、亚洲：新加坡、日本、韩国谁更贵？

新加坡家族办公室：门槛翻倍至2000万新币

2023年新政要求资产管理规模从500万新币涨到2000万新币，且需本地投资10%。
运营成本：每年审计、税务、租赁办公室约20万新币。

日本经营管理签证：500万日元公司注册金

更低500万日元（约25万人民币）注册资本即可申请，但续签需真实经营、雇佣、纳税。五年后可申请入籍，十年可申请永住。

韩国公益事业投资移民：3亿/5亿/15亿韩元三档

- 3亿韩元（约165万人民币）：退休移民，55岁以上，无工作权。
- 5亿韩元（约275万人民币）：一般投资者，F2居留，五年转F5永居。
- 15亿韩元（约825万人民币）：快速永居，投资满五年即可。

六、大洋洲：澳洲188C与新西兰高额投资

澳洲188C：500万澳元“重大投资者签证”

投资框架：
- 20%风投/PE（100万澳元）
- 30%新兴上市公司（150万澳元）
- 50%平衡投资（250万澳元）
持有四年且住满160天可转888永居。律师+州担保+审计总成本约20万澳元。

新西兰高额投资：1000万纽币直接永居

投资期三年，后两年每年住满44天。无英语、年龄、经商要求，但需证明资金来源合法。 *** 律师+审计+申请费约30万纽币。

七、如何快速锁定适合自己的项目？

自问自答帮你缩小范围：

1. 预算上限是多少？
   如果可动用资金低于200万人民币，加勒比捐款护照或希腊购房最现实。
2. 是否需要实际居住？
   不想搬家就选加勒比、希腊、葡萄牙（平均每年7天）。想让孩子就读公立学校，加拿大SUV或日本经营管理更合适。
3. 是否看重护照含金量？
   欧盟护照>英联邦护照>加勒比护照。葡萄牙五年后可入籍，免签187国；圣基茨护照免签156国，但无法定居欧盟。
4. 对资金来源解释难度？
   美国EB-5、澳洲188C、新加坡家办要求最严，需完整税单、审计报告；加勒比只需简单声明+银行流水。

八、2024年价格趋势预测

欧盟议会已多次呼吁2025年前统一黄金签证标准，希腊、葡萄牙可能同步涨价至50万欧元。
加勒比五国2023年签署“价格同盟”备忘录，预计2024下半年集体上调捐款至20万美元起。
美国EB-5新法案名额充足，但乡村项目隐性风险上升，选择区域中心需格外谨慎。

把预算、居住需求、护照功能、资金来源四大维度列成表格，逐项打分，就能在十分钟内筛出最适合自己的投资移民路径。