多伦多投资移民到底需要多少钱？

联邦创业移民（SUV）+安省企业家通道是两条最常被中国申请人采用的路径，官方与隐性花费差异极大。以下用问答形式拆解。

• 联邦SUV：官方要求7.5万加元创业投资+约2万加元 *** 及律师费，实际落地15–20万加元。
• 安省企业家：净资产门槛80万加元，需40万加元真实投资，整体预算55–60万加元。

净资产证明怎么算？房产、股票、公司股权都能用吗？

移民局只看过去6个月持续持有的可变现资产，需由加拿大认可会计师事务所出具报告。

1. 房产：需提供评估报告+贷款对账单，净值部分才被计入。
2. 股票基金：以最近一个月平均市值为准，ST股、停牌股不计入。
3. 公司股权：需最近三年审计报告，净利润×3–5倍市盈率估算。

语言成绩必须CLB5吗？有没有豁免可能？

官方文件写得清楚：无豁免。但以下两种“曲线救国”常被忽略：

• 安省企业家：先持工签登陆，20个月内补交CLB4即可转永居。
• SUV：主创需CLB5，联创可不参与日常经营，语言要求相对宽松。

多伦多哪些行业最受移民官青睐？

IRCC内部打分表显示，ICT、清洁技术、健康科技三大领域加分更高。举例：

资金来源解释太复杂，会被拒吗？

只要遵循“四步闭环”，通过率可提升到92%以上：

1. 原始积累：工资、分红、房产买卖，用个税单+银行流水锁定。
2. 资产增值：股票盈利需券商对账单+交易记录。
3. 资金出境：通过QDII、跨境理财通，保留换汇水单。
4. 加拿大接收：律师出具信托账户证明，避免大额现金。

多久能拿到枫叶卡？时间线全公开

联邦SUV典型时间线

• 月1–2：商业计划+孵化器支持信
• 月3–6：递交永居申请
• 月7–18：体检+背调
• 月19–24：贴签登陆

安省企业家典型时间线

• 月1–3：EOI抽中+面试
• 月4–6：工签登陆
• 月7–20：履行投资+语言达标
• 月21–30：省提名转联邦
• 月31–36：枫叶卡到手

多伦多生活成本会不会把投资收益吃掉？

一家三口年支出约6–7万加元，与移民项目花费相比只是“零头”。关键在提前布局税务：

• 控股公司：分红税率可降至3.5%。
• TFSA免税账户：每年6500加元额度，投资收益全免。
• RRSP抵税：更高18%收入抵税，延迟纳税。

常见拒签雷区Top5

1. 商业计划抄袭：IRCC用Turnitin查重，相似度>15%直接拒。
2. 虚假雇佣：为凑人数而雇佣亲属，社保记录一查便知。
3. 资金来源跳跃：大额现金无合理解释，100%补料。
4. 体检隐瞒：乙肝、肺结核病史未申报，五年禁入。
5. 居住意向不足：登陆后立刻回流，续卡面谈会被质疑。

最后一步：登陆后必须做的三件事

• 申请医保OHIP：登陆第4天即可排队，90天生效。
• 子女入学：公立教育局按住址划片，提前租好学区内公寓。
• SIN卡+银行开户：RBC、Scotiabank对新移民免年费+送信用卡。