在搜索引擎里输入“投资移民哪个国家好”与“投资移民费用对比”，往往跳出上百条广告与论坛帖，真假难辨。本文用一线实操经验，把常见热门项目拆成“门槛、花费、周期、续签、退出”五个维度，自问自答，帮你一分钟锁定真正适合自己的方案。

投资移民哪个国家好？先看“移民监”与“护照含金量”

Q：我只想拿身份，不想搬家，有没有零居住要求的国家？
A：有，但得区分“永久居留”与“直接护照”。
• 希腊黄金签证：一次都不用住，五年换卡即可。
• 葡萄牙黄金签证：之一年住7天，之后每两年住14天，几乎忽略不计。
• 马耳他护照：号称“零居住”，实际要提供12个月地址证明，审核趋严。
• 加勒比五国护照（圣基茨、格林纳达等）：完全零登陆，可更名，护照免签英国、欧盟申根，含金量≈欧盟小国护照。

Q：护照含金量到底看什么？
A：三大硬指标：
1. 免签/落地签国家数量；
2. 是否包含美国E-2、加拿大ETA、澳洲eVisitor等“隐形福利”；
3. 税务身份是否可规划为“非税务居民”。
结论：如果主要诉求是出行，加勒比护照+希腊永居组合性价比更高；若未来想去美国，格林纳达护照+E-2签证是“曲线赴美”经典路径。

投资移民费用对比：从25万人民币到2500万人民币的区间表

以下金额均为官方更低投资额，不含律师费、背景调查费、房产税费等杂费。

• 加勒比护照：捐款15万美元起≈110万人民币；购房20万美元起≈145万人民币。
• 土耳其护照：购房40万美元起≈290万人民币；或存款50万美元起。
• 希腊黄金签证：购房25万欧元起≈195万人民币；部分地区已涨价至50万欧元。
• 葡萄牙黄金签证：购房28万欧元低密度区域起≈220万人民币；基金50万欧元起≈390万人民币。
• 马耳他永居： *** 捐款+租房/购房合计约100万人民币起。
• 美国EB-5：目标就业区80万美元起≈580万人民币；非目标就业区105万美元起。
• 英国创新者签证：5万英镑起≈45万人民币，但需真实创业，续签难度高。
• 澳洲188C：500万澳元≈2500万人民币，需保持投资四年。

隐藏成本提醒：
• 希腊、葡萄牙房产交易税+律师费≈房价的8-10%。
• 加勒比护照背调费：单人7500美元，一家四口约2万美元。
• 美国EB-5项目管理费4-7万美元，另加律师费。

周期对比：最快45天，最慢16年

Q：想让孩子明年9月以华侨生身份回国高考，来得及吗？
A：来不及。华侨生联考要求报名前2年住满18个月，且身份需在报名前拿到。最快路径是瓦努阿图护照+希腊永居，但居住时间仍卡死。

续签与退出机制：别把“永久”当“永不到期”

Q：希腊房子卖掉了，身份还在吗？
A：不在。希腊黄金签证与房产绑定，一旦出售即失效。
例外：葡萄牙基金投资在拿到永居（5年后）可赎回，不影响身份。

Q：土耳其护照3年后能卖房吗？
A：可以。土耳其 *** 只要求持有房产3年，之后可卖可租，身份不受影响，但需留意里拉汇率波动。

续签难度排行榜（从易到难）：
1. 加勒比护照：无需续签，终身有效。
2. 希腊黄金签证：每五年换卡，零居住。
3. 葡萄牙黄金签证：五年后可转永居或入籍，需葡语A2。
4. 美国EB-5：两年临时绿卡转永久绿卡，需创造10个就业。
5. 澳洲188C：四年投资期后转888永居，需每年住40天。

税务影响：身份≠税籍，但容易踩坑

Q：拿了圣基茨护照就要全球征税吗？
A：圣基茨无个人所得税、资本利得税、遗产税，且不以护照界定税务居民，只看“居住天数+经济重心”。
对比：
• 美国：全球征税+弃籍税，绿卡或护照都一样。
• 葡萄牙：非 habitual resident 计划可10年免税海外收入。
• 希腊：税务居民需申报全球收入，但与中国有协定，避免双重征税。

真实案例：三个家庭如何选到更优解

案例A：外贸老板，经常飞欧洲

需求：快速出行+资产避险。
方案：圣基茨护照（捐款15万美元）+希腊25万欧元公寓。
效果：3个月拿到护照，申根区自由通行；房产出租年化4%，身份与收益双赢。

案例B：互联网高管，孩子小学在读

需求：教育跳板+未来赴美。
方案：葡萄牙50万欧元基金。
效果：18个月获批，孩子入读里斯本国际学校；五年后转永居，再一年可申请入籍，用欧盟护照赴美E-2。

案例C：高净值家庭，资产过亿

需求：税务筹划+传承。
方案：马耳他护照（捐款60万欧元+购房70万欧元）。
效果：14个月获批，获得欧盟护照；设立马耳他信托，家族资产隔离，后代可继承身份。

2024年政策风向标：涨价与关停倒计时

• 葡萄牙：2023年10月已关停住宅类购房，基金窗口期仅剩两年。
• 希腊：2024年8月起，雅典等核心区域涨至80万欧元。
• 加勒比：2024年6月30日前执行新价，捐款全线上涨20%。
• 美国EB-5：2025年9月法案到期，排期或再延长。

一句话建议：政策窗口期永远比想象短，锁定项目后“先递交、后选房”是业内通用避险策略。