“投资移民哪个国家好？”——2024年最值得关注的仍是**美国EB-5、葡萄牙黄金签证、希腊购房移民、加拿大SUV与新加坡家族办公室**五大路径，但政策细节已悄然生变。

美国EB-5：涨价后的“乡村通道”还香吗？

最新变化：2022年《EB-5改革与诚信法案》将目标就业区（TEA）投资额从50万美元提至80万美元，非TEA提至105万美元，但预留32%签证配额给乡村、高失业及基建项目。

• 排期现状：乡村项目目前无排期，城市项目倒退至2015年。
• 资金来源审查：移民局要求穿透式追溯，加密货币、亲友赠予需额外公证。
• 退出机制：多数区域中心项目采用5+1年贷款模式，2024年起出现股权回购新选项。

自问：资金量充足且能接受2年条件绿卡，是否仍选美国？
自答：若子女已接近21周岁，乡村EB-5仍是快速锁定年龄的唯一解。

葡萄牙黄金签证：关停前的“末班车”窗口

2023年10月变政：购房移民正式关闭，但50万欧元基金与创造10个就业仍保留。

1. 基金选项：需投资5年以上的私募股权或风险资本基金，至少60%资金注入葡萄牙公司。
2. 居住要求：每两年仅需住14天，五年后可申请入籍，葡语A2即可。
3. 税务优惠：非 habitual resident 计划可享10年境外收入免税。

自问：不买房还能拿欧盟护照吗？
自答：基金路径无需打理房产，且退出时资本利得免税，适合纯身份需求者。

希腊购房移民：25万欧“最后洼地”倒计时

2024年9月起：雅典、塞萨洛尼基等核心区域门槛将升至80万欧元，但商改住项目仍可25万欧上车。

• 交易结构：需支付3% *** 税+1.24%公证费+2%律师费，总成本约27.5万欧元。
• 出租收益：雅典市中心年租金回报率4%-5%，短租牌照可溢价20%。
• 身份绑定：房产出售即失效，但父母可随行且无居住要求。

自问：涨价前抢房会不会高位接盘？
自答：选择2006年前建造的旧楼翻新项目，可规避增值税，且未来欧盟永居含金量高于单纯绿卡。

加拿大SUV：创业移民的“隐形快车道”

2024配额：联邦层面增至5000个，指定机构（风投、天使、孵化器）推荐信成关键。

1. 投资门槛：无硬性资金要求，但风投需20万加元，孵化器无需投资。
2. 团队模式：最多5位创始人共享同一商业计划，每位成员持股10%以上。
3. 永居条件：企业需在加拿大运营+创造就业，但失败不影响身份。

自问：英语一般能申请吗？
自答：孵化器更看重创新性商业计划，雅思5分即可，但需提前6个月与机构建立联系。

新加坡家族办公室：13O/13U的“税务天堂”升级

2023年新政：13O门槛从500万新币提至1000万新币，并需两年内增至2000万新币。

• 税务优惠：满足条件后特定投资收益免税，有效期至2034年。
• 家庭成员：可雇佣2位专业投资人作为EP持有者，配偶及子女获DP。
• 实际运营：需有本地投资顾问、年度审计报告，虚假申报将追溯征税。

自问：资产规模不足2000万新币怎么办？
自答：可考虑“小家办+PIC自雇”组合，先用100万新币注册投资公司，再逐步升级。

五国路径横向对比：一张表看懂核心差异

2024年隐藏风险：政策追溯与CRS交换

美国：2024年起，EB-5区域中心需季度披露投资者资金来源，旧案也可能被抽查。
欧盟：葡萄牙议会正讨论取消黄金签证入籍通道，希腊拟对空置房产征税。
新加坡：金管局要求家办申报实际控制人，并与中国CRS自动交换账户信息。

如何降低“踩坑”概率？

1. 选项目而非选国家：美国看乡村项目就业创造率，葡萄牙看基金IRR与退出条款。
2. 预留20%缓冲资金：应对汇率波动、律师加急费、补件公证等隐性成本。
3. 提前规划税务居民身份：例如希腊购房后前183天离境可避免全球征税。