环旅移民，即通过投资、购房或创业等方式获得海外居留权，近年来成为高净值人群的热门选择。但“环旅移民条件”和“环旅移民费用”始终是咨询量更高的两大疑问。本文用自问自答的形式，拆解政策门槛与资金细节，帮你快速锁定适合自己的方案。

环旅移民条件：到底卡在哪？

1. 年龄、学历、语言，哪一项是硬杠杆？

多数国家把主申请人年龄限制在18-55周岁，但葡萄牙、希腊等购房移民项目对学历、语言几乎不设限；而加拿大SUV创业移民则要求雅思5分以上。简言之：

• 购房类：年龄+无犯罪记录即可
• 创业类：商业计划书+语言成绩
• 基金类：资产来源证明+投资经验

2. 资产证明要多少才够？

官方通常要求主申请人净资产≥50万欧元，但实际操作中，希腊25万欧购房、葡萄牙28万欧低密度地区购房，只需证明资金合法即可。关键点：

1. 银行流水：最近6-12个月
2. 完税记录：匹配收入
3. 赠与或继承：需公证+翻译

3. 随行家属范围有多大？

主流政策允许配偶+未成年子女同步申请；葡萄牙甚至可带父母，只要证明经济依赖。注意：孩子超过18岁，需提供在读证明或残疾证明。

环旅移民费用：钱都花在哪儿？

1. 购房移民：房价之外还有“隐形账单”

以希腊25万欧为例，实际支出：

2. 基金移民：认购费与管理费怎么算？

葡萄牙50万欧基金项目常见成本：

• 认购费：0.5%-1%
• 年度管理费：1.5%-2%
• 退出费：0-1%
• 移民律师：1万欧左右

五年后退出基金，若年化收益5%，扣除费用后净收益约10%，相当于用利息换身份。

3. 创业移民：启动资金与后续运营

加拿大SUV项目：

1. 孵化器支持信：5万加币
2. 公司注册+商业计划：2万加币
3. 生活保证金：主申13213加币/年
4. 联邦申请费：1540加币/人

若项目真实运营，后续还需追加10-20万加币运营资金。

如何降低环旅移民总成本？

1. 选对“低税区”房产

希腊克里特岛、葡萄牙内陆地区，房价低且交易税减免，比热门旅游区节省5-8万欧。

2. 利用汇率窗口

欧元兑人民币跌破7.5时，25万欧房产直接省下约10万人民币。

3. 家庭打包申请

葡萄牙黄金签证若一次带三代，平均每人成本直降30%。

常见拒签雷区：别让细节翻车

1. 资金来源解释不清

大额现金购房会被要求补充完税凭证，若无法提供，直接拒签。

2. 房产产权瑕疵

希腊部分房产有抵押，需律师出具无负债证明，否则移民局不受理。

3. 居住要求造假

葡萄牙之一年需住7天，有人用“出入境盖章”代替真实居住，大数据比对机票+酒店记录，一经发现五年禁止入境。

2024政策风向：抓紧还是观望？

1. 欧洲涨价潮

希腊核心区已确认2024年8月涨价至50万欧，窗口期仅剩数月。

2. 加勒比护照集体调价

圣基茨、格林纳达捐赠额上调至25万美元，低成本时代结束。

3. 加拿大SUV配额缩减

2024年名额从5000减至3500，孵化器审核趋严，早递交早锁定。

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最后一步：如何开始？

先算预算，再匹配国家。若预算30万欧以内，希腊、马耳他仍是首选；若追求护照含金量，土耳其40万USD购房3年后可出售，资金占用最短。把条件、费用、时间轴列成Excel，逐项打钩，环旅移民就不再是玄学。