美国投资移民多少钱？目前主流EB-5项目更低投资额为80万美元（目标就业区TEA）或105万美元（非TEA）。
美国投资移民申请流程？分八步：选项目→准备资金来源→递交I-526E→等待排期→面试或I-485→获两年绿卡→递交I-829→拿永久绿卡。

一、投资金额到底怎么算？

很多人只记住“80万”或“105万”，却忽略了隐藏成本。下面把账单拆开给你看：

• 投资本金：80万或105万美元，需维持至少5年，项目方到期返还。
• 区域中心管理费：5万–7万美元，一次性收取，不退。
• 律师费：1.5万–2.5万美元，按阶段支付。
• 移民局规费：I-526E申请费3,675美元+生物识别费85美元/人。
• NVC签证费：345美元/人。
• 体检与公证：约500–800美元/人。

二、资金来源证明的四大路径

移民局最关注“钱从哪来”。以下四种方式最常被接受：

1. 房产抵押或出售：需提供购房合同、贷款合同、评估报告、银行流水。
2. 公司分红或工资：需公司营业执照、审计报告、个税单、银行流水。
3. 股票或基金赎回：需券商对账单、交易记录、纳税凭证。
4. 赠与或继承：需赠与协议、公证、赠与人资金来源证明。

三、项目挑选的六个硬指标

选错项目=绿卡泡汤+本金难回。自问自答帮你把关：

问：怎么判断项目是否位于TEA？
答：查看州 *** 最新TEA认证函，日期必须在投资前12个月内。

问：就业创造倍数多少才安全？
答：至少1.5倍，更好2倍以上，留有缓冲。

问：开发商有没有EB-5成功经验？
答：要求提供I-924范本批准函及过往I-829获批案例。

问：资金结构里EB-5占比多少？
答：不超过30%，降低还款风险。

问：有无第三方监管？
答：必须有EB-5资金监管账户（Escrow Account），资金分批释放。

问：退出机制写进协议了吗？
答：查看PPM文件，明确5年后还款方式、抵押物及顺位。

四、时间线：从签约到拿永久绿卡

五、排期与子女年龄锁定

问：现在中国大陆申请人排期多久？
答：2024年6月表A排到2015年10月，约8–9年；表B排到2017年1月，可提前递交485。

问：孩子快21岁怎么办？
答：递交I-526E时年龄即被“冻结”，只要表A在子女21岁前到达，就不会超龄。

六、常见拒签原因与对策

• 资金来源解释不清：提前做审计，用图表展示资金路径。
• 项目就业不足：选择已开工且建筑就业占比高的项目。
• 体检不过：提前在国内三甲医院做预检，治疗后再面试。
• 面试回答矛盾：律师模拟问答，准备核心三句话：投资金额、项目地点、就业人数。

七、拿到绿卡后的税务提示

美国全球征税，但以下三点可合法节税：

1. 利用海外收入抵免：Form 1116可抵掉大部分中国已纳税额。
2. 选择夫妻分开报税：若配偶仍为中国税务居民，可避免合并高收入。
3. 设立海外信托：绿卡前设立，隔离未来资产增值。

八、退出与再融资：五年后如何拿回本金

项目到期后，通常有三种退出方式：

• 项目方现金还款：最稳妥，需查看抵押物变现能力。
• 出售项目股权：商业地产出售后按股权比例分配。
• 再融资：用银行贷款替换EB-5资金，需项目现金流健康。

建议在签约时就把退出条款写入有限合伙协议，并指定第三方评估机构做年度资产评估。