东欧投资移民到底值不值？先看三大优势

很多人把“东欧”与“经济落后”画等号，其实**波兰、匈牙利、保加利亚**等国的GDP增速已连续多年高于欧盟平均水平。投资移民东欧，**核心吸引力**在于：

• **欧盟跳板**：拿到居留卡即可在申根区自由通行，后续满足居住条件还能换欧盟永居。
• **低成本高回报**：同样50万欧元，在葡萄牙只能买郊区公寓，在**匈牙利布达佩斯核心区**可入手两套带租约的精装房。
• **税务友好**：保加利亚个人所得税仅10%，企业税也是10%，**比塞浦路斯还低**。

东欧投资移民哪个国家好？横向对比一目了然

1. 匈牙利：国债移民关停后的“曲线救国”方案

问：匈牙利国债移民停了，现在还能投吗？
答：**可以**，但路径改为“房产+公司”组合。购买**30万欧元以上**的住宅或商铺，同时注册一家贸易公司，每年保持**5万欧元营业额**，即可先拿两年居留卡，续签满五年换永居。

亮点：
- 房产租金回报**年化5%-7%**
- 无移民监，每年入境一次即可

2. 保加利亚：欧盟护照最快通道

问：保加利亚护照真的18个月能拿？
答：**理论上可以**，但需走“快速通道”：先投资51.2万欧元 *** 债券拿永居，12个月后再追加等额投资，**直接申请入籍**。整个周期约18-24个月。

注意：
- 债券投资**五年后无息返还**
- 需通过基础保加利亚语面试

3. 波兰：工作居留转永居的“性价比之王”

问：波兰投资移民门槛是不是更低？
答：**是的**。成立一家有限责任公司，注册资本**更低5000兹罗提（约1.1万欧元）**，雇佣自己作为总经理，**连续缴税三年**即可申请永居。

隐藏福利：
- 子女享受**免费公立教育**
- 医疗与欧盟公民同等待遇

申请流程拆解：从签约到拿卡只需六步

1. 资格评估：律师审核资金来源、无犯罪记录
2. 投资落地：购房/购债券/注册公司，完成公证
3. 递交材料：向移民局提交居留申请，**2-4周**获批D类签证
4. 登陆打指纹：入境采集生物信息，领取居留卡
5. 维持投资：按法案要求续签（房产需持有，公司需运营）
6. 转永居/入籍：满足居住或语言条件后递交申请

费用清单：不同国家差在哪？

避坑提示：部分中介会隐瞒“公司维护成本”，波兰每年会计做账+社保约**5000欧元**，需提前计入预算。

常见拒签点：90%申请人栽在这三处

• 资金来源解释不清：需提供**近六个月银行流水**，大额进账要附合同或完税证明。
• 公司空壳运营：移民局会抽查雇员社保、办公场地租赁合同。
• 居住时间造假：保加利亚永居需每年住满183天，**出入境记录联网可查**。

五年后怎么选？永居还是护照

问：拿到东欧居留卡后，有必要换护照吗？
答：**看需求**。如果只是为了孩子教育或资产配置，**永居足够**；若需免签美国、加拿大，保加利亚护照可**免签170+国**，但需放弃中国国籍。

折中方案：先拿匈牙利或波兰永居，**保留中国护照**，同时用欧盟居留身份享受福利。