什么是移民投资项目？

移民投资项目，通常指通过向目标国家投入一定金额的资金、购置房产、创办企业或购买 *** 债券等方式，换取该国居留权或公民身份的政策工具。它既是资本全球化背景下的产物，也是高净值人群实现身份多元化、资产配置全球化的重要手段。

全球主流移民投资项目大盘点

1. 欧洲黄金签证

• 葡萄牙黄金居留：更低28万欧元起，可购翻新房产或基金，五年后可申请永居或护照。
• 希腊购房移民：25万欧元起，无居住要求，一家三代拿永居。
• 西班牙投资移民：50万欧元购房，可工作可经商，十年可申请入籍。

2. 加勒比护照项目

• 圣基茨和尼维斯：捐款15万美元或购房20万美元起，3-6个月获批，免签150+国家。
• 多米尼克：捐款10万美元起，全球性价比更高的护照之一。

3. 北美移民投资

• 美国EB-5：投资80万美元至TEA区域项目，创造10个就业，2年条件绿卡转永久绿卡。
• 加拿大SUV：投资15万加元创业，雅思5分，一步到位获永居。

如何评估一个移民投资项目的真实含金量？

自问自答：项目安全吗？

先查 *** 背书。官方移民法案是否写入法律？有无成功案例？例如葡萄牙黄金签证写入2012年9月4日第29/2012号法案，至今超万组家庭获批。

自问自答：资金去向透明吗？

要求项目方出具资金监管协议、第三方审计报告。EB-5区域中心项目需查看I-956F获批函，确保资金进入合规商业计划。

自问自答：退出机制如何？

房产类项目关注回购条款、转售流动性；基金类项目查看封闭期、赎回窗口。希腊房产五年后可出售，身份仍保留，但需持续持有住所。

选择移民投资项目的五步决策模型

1. 明确核心需求：护照免签？税务筹划？子女教育？
2. 匹配预算区间：10-30万美元选加勒比；50-100万美元选欧洲；100万美元以上考虑美加。
3. 对比居住要求：希腊、圣基茨零居住；葡萄牙年均7天；加拿大需实际创业。
4. 审查法律框架：下载官 *** 案原文，核对英文条款与中文翻译是否一致。
5. 实地考察+尽调：亲自看房或基金底层资产，与已获批客户视频连线。

常见误区与避坑指南

误区一：只看投资额，忽视总成本

希腊25万欧元购房，加上税费、律师费、中介费，实际支出约28-30万欧元。

误区二：混淆居留权与护照

黄金签证≠护照。葡萄牙五年后可入籍，但需通过A2葡语考试；西班牙需十年。

误区三：轻信“保本保收益”

欧盟已禁止房产项目承诺回购，凡出现“五年110%回购”字样的宣传，直接拉黑。

2024年政策风向与窗口期

欧洲议会2022年3月通过呼吁终止黄金签证的提案，葡萄牙2023年10月终止购房移民，希腊2024年8月部分区域涨价至80万欧元。政策收紧趋势明显，建议关注基金移民与创业移民替代路径。

实操案例：90后互联网创业者如何3个月获批加拿大SUV

背景：深圳某SaaS公司创始人，雅思6分，预算20万美元。
步骤：
1. 匹配孵化器：选择温哥华老牌孵化器Wavefront，获支持信。
2. 制定商业计划：聚焦AI *** SaaS，解决加拿大中小企业人力短缺痛点。
3. 资金证明：公司账户+个人理财合计20万加元流动资金。
4. 体检无犯罪：两周完成。
5. 结果：2024年1月递交，4月获永居确认信。

未来五年，移民投资将走向何方？

技术移民配额增加、投资移民门槛提高、背景审查趋严是三大不可逆趋势。提前布局数字游民签证、远程工作居留或成新蓝海。例如阿联酋2024年推出的“绿色居留”，允许远程工作者居住五年，无需本地雇主。