日本经营管理签证门槛看似不高，但真要把公司设立、资金路径、续签规划全部打通，九成申请人都会找中介。面对五花八门的服务商，怎样判断日本投资移民中介哪家好？又到底需要多少钱？下文用问答形式拆解。

选中介前先自问：我适合哪条移民通道？

• 经营管理签证：500万日元注册资本+真实办公室，最快一年可申永住。
• 高度人才积分：硕博学历或年收高可加速，70分三年、80分一年转永住。
• 民宿/酒店牌照：热门但监管严，需额外消防、建筑许可。

如果只想“买套房就移民”，日本没有对应政策，任何中介承诺“买房送签证”都需警惕。

日本投资移民中介哪家好？七步筛选法

1. 看牌照：行政书士or司法书士

日本法律规定，只有行政书士（Gyoseishoshi）或司法书士（Shihoshoshi）可代客递交签证材料。要求中介出示「日本法務省登録番号」，并到法務省官网核验。

2. 问案例：近一年成功件数与行业分布

直接索要「過去12ヶ月の許可通知書」复印件，注意遮盖隐私。若对方只给模糊截图，多半案例不足。

3. 查团队：是否有常驻日本的中日双语文案

签证材料往返补件极频繁，国内销售承诺“东京有人”却只在递档时出现，风险极高。

4. 审合同：分期付款节点与拒签退款条款

优质中介通常采用“3331”模式：签约30%、材料完成30%、递交30%、获批10%。拒签退已收服务费70%以上。

5. 比价格：低于市场均价30%的套餐必有隐形收费

常见套路：办公室租金“首月免费”但押金礼金另算；税理士记账首年优惠次年翻倍。

6. 访办公室：Google街景+视频连线

东京大阪核心五区（千代田、中央、港、新宿、涩谷）的甲级写字楼月租30万日元起步，若中介提供的地址在民宅或共享工位，续签时可能被质疑。

7. 读评价：日本论坛+知乎+小红书交叉验证

重点看“续签”、“孩子入学”、“税务对应”三条真实反馈，广告贴通常只晒“下签”瞬间。

需要多少钱？一张透明账单

首年总成本：约650–800万日元（含注册资本，可动用）。若选高端中介全程托管，可能上浮至900万日元。

容易被忽视的三笔隐形支出

1. 双认证翻译：国内营业执照、银行流水需做日文翻译+外务省认证，每份1,500–3,000日元。
2. 健康保险：入境后强制加入国民健康保险，月额2–4万日元，按前一年收入核定。
3. 年金：公司代表需给自己发工资，更低月额15万日元，含厚生年金与社保。

真实案例：90后夫妻开跨境电商公司

2023年3月，广州W先生与妻子委托东京某持牌行政书士事务所：

• 注册资本：500万日元（实缴）
• 办公室：新宿区25㎡，月租18万日元
• 中介费：65万日元（含商业计划书、税理士首年）
• 首年营业额：1,200万日元（亚马逊日本站）
• 2024年1月顺利续签一年，同年4月递交高度人才80分申请，预计2025年4月拿永住。

他们总结：“选中介就是选后续资源，能否介绍靠谱仓库、物流、会计，比省几万块服务费更重要。”

常见Q&A

Q：注册资本500万日元必须一次性到账吗？

A：是的，需从个人账户汇入日本公司账户，银行出具「資本金の払込証明書」。

Q：中介说可以“垫资”是否安全？

A：垫资属于虚假出资，一旦抽查会被拒签并五年内禁止入境。

Q：拿到签证后不在日本居住可以吗？

A：单次离境不超过三个月，累计每年住满一半以上时间，否则续签大概率被拒。

写在最后的避坑清单

• 拒绝“买房送签证”话术
• 拒绝“保证永住”承诺
• 拒绝一次性付全款
• 拒绝使用非本人名义的银行账户
• 拒绝共享办公室地址挂靠超五家公司

把以上五条打印出来，面谈时逐条确认，基本就能筛掉八成不靠谱的中介。