投资入籍或居留的总花费从15万美元到250万美元不等，取决于国家、家庭成员数量、律师费及 *** 行政费。

费用拆解：到底把钱花在哪儿？

把账单拆开来看，你会发现**“ *** 捐款+房产投资+律师费+杂费”**四大块几乎决定最终数字。

• *** 捐款：加勒比岛国如圣基茨更低15万美元，欧洲马耳他则需75万欧元。
• 房产投资：葡萄牙28万欧元起，希腊25万欧元起，美国EB-5需80万美元。
• 律师费：加勒比项目约1.5万–3万美元，美加项目可高达8万美元。
• 杂费：体检、公证、翻译、快递、银行手续费，通常再预留1万–2万美元。

不同国家对比：谁最划算？

加勒比五国：速度与性价比之王

圣基茨、安提瓜、多米尼克、格林纳达、圣卢西亚，**单人总成本15万–25万美元**，3–6个月拿护照，免签英国、申根。

欧洲黄金签证：居住属性强

希腊25万欧元购房，一家三代拿永居，但**房产与身份绑定**；葡萄牙28万欧元起，5年后可转护照，需每年住7天。

美加澳：高门槛高回报

美国EB-5涨价至80万美元，排期5年起；加拿大魁投暂停；澳洲188C需500万澳元，**资金来源审查最严**。

隐藏成本：预算表里没有写明的坑

很多申请人只看到“更低投资额”，却忽略了**持有成本、退出成本、税务成本**。

1. 持有成本：希腊房产每年1%–1.5%房产税，葡萄牙物业费每年约2000欧元。
2. 退出成本：部分国家5年后才能出售房产，且需找到下一位投资人接盘。
3. 税务成本：美国全球征税，拿到绿卡后需申报海外资产；葡萄牙非惯居民计划可10年免税。

如何降低总花费？三条实战路径

自问：预算只有20万美元，还想拿护照，怎么办？

自答：选**多米尼克或圣卢西亚捐款模式**，单人15万美元，加律师杂费2万，剩余3万做备用金。

再问：一家四口，孩子未成年，想兼顾教育？

自答：选**葡萄牙28万欧元低密度区域购房**，孩子享欧盟教育，5年后转护照，总成本约35万欧元。

再问：不想买房，也不想捐款？

自答：选**土耳其40万美元存款或基金**，3年后可退出，身份保留，总成本约43万美元。

时间线：从签约到拿证多久？

资金来源证明：最容易被卡住的环节

移民局最怕“黑钱”，因此**银行流水、审计报告、卖房合同、股票交割单**都要准备。

• 中国申请人常用路径：卖房款、公司分红、股票收益。
• 注意：大额现金存入会被质疑，**提前6–12个月分批转入**。
• 加密货币收益目前仅土耳其、圣卢西亚明确接受，需提供交易所记录。

常见误区：90%申请人踩过的坑

误区一：只看投资额，忽略退出机制

希腊房产若选旅游区分租，旺季租金回报5%，但淡季空置率高，**实际回报2%–3%**。

误区二：以为拿到护照就万事大吉

圣基茨护照免签欧洲，但**入境英国仍需证明有足够现金**，否则被关小黑屋。

误区三：全家一起申请最省钱

部分加勒比国家对一家四口以上额外收费，**分批申请反而省几千美元**。

2024年政策风向：涨价与收紧并存

欧盟持续施压加勒比提高门槛，**圣基茨已宣布7月起单人捐款涨至25万美元**。

葡萄牙黄金签证可能关停房产选项，转向基金投资。

美国EB-5预留签证配额告急，**乡村项目排期或从“无排期”延长至2年**。

DIY还是找中介？

自问：自己递交能省多少钱？

自答：加勒比项目可省1万–2万美元律师费，但**文件翻译、公证、递交流程繁琐**，出错一次补件可能耽误3个月。

再问：如何选靠谱中介？

自答：查牌照、看案例、签三方监管账户，**拒绝“包过”承诺**，正规机构只承诺“不过全退”。