买房移民到底值不值？先问自己三个问题

在正式比较各国政策前，先厘清自身需求：
1. 是为了拿护照还是长期居留？
2. 能否接受移民监？
3. 预算上限是多少？
只有先回答这三点，才能从“买房移民哪个国家好”里找到真正适合自己的答案。

葡萄牙：欧洲性价比天花板

政策亮点

• 28万欧起即可申请黄金签证，覆盖低密度区域住宅或翻新物业。
• 平均每年居住7天即可续签，五年后可转永居或护照。
• 房产可出租，租金回报约3%-5%。

隐性成本

除了房款，还需预留约10%的税费与律师费；若选择里斯本、波尔图核心区，更低投资额已升至50万欧。

希腊：一步到位拿永居的“低价王”

核心优势

• 25万欧仍是欧洲更低门槛，且不限区域、不限套数。
• 无移民监，可远程收租，旅游旺季短租收益4%-6%。
• 一家三代可同步拿身份，子女21岁前可随行。

潜在风险

房产交易税3.09%一次性缴纳；若未来出售，需先取消永居，买家若非欧盟籍则房产将失去“送身份”属性。

西班牙：大国光环与居住要求并存

投资门槛

住宅、商业、土地均可，更低50万欧，可组合购买。

居住义务

若想换永居，前五年需住满4年2个月；换护照则需住满10年，每年离境不超6个月。

适合人群

计划真正移居、让孩子读国际学校、享受欧盟医保的家庭。

土耳其：护照派对的“快进键”

一步到位护照

购买40万美元以上房产，持有三年即可出售，不影响身份。

美元资产对冲

里拉贬值背景下，美元计价房产可锁定汇率风险。

注意细节

需通过央行支付房款并出具外汇兑换证明；若买二手房，前业主不能是外国人。

塞浦路斯：欧盟护照的“暂停键”

2020年护照项目关停，目前仅剩30万欧永居计划，需证明3万欧元年收入且每两年登陆一次。

加勒比五国：离岸税务与免签双杀

圣基茨、格林纳达、多米尼克等

• 20-40万美元购房或捐款即可拿护照，周期3-6个月。
• 免签140+国家，含英国、申根。
• 无全球征税，适合高净值人群做税务居民切换。

缺点

房产流动性差，转手需降价10%-15%；且部分国家与中国无建交，身份认可度有限。

买房移民条件费用对比：一张表看懂

如何避坑？业内人士的三条忠告

1. 查产权：希腊、土耳其二手房需律师做尽调，避免抵押或违建。
2. 算持有成本：葡萄牙每年0.3%-0.8%房产税，西班牙IBI税可达1.1%。
3. 选区域：旅游核心区租售两旺，但移民门槛可能更高；偏远区便宜却难转手。

未来政策走向预测

欧盟委员会已多次施压，要求成员国收紧黄金签证。葡萄牙2023年已关闭里斯本、波尔图住宅通道；希腊2024年9月起核心区将涨价至80万欧。若计划启动，建议12个月内锁定合同，以免夜长梦多。