澳洲买房能移民吗？ 不能。单纯在澳洲购买住宅或商业地产并不能直接获得永久居留权，但房产投资可以作为商业移民或州担保签证的辅助材料，帮助申请人满足资产、投资或居住要求。 --- ###

为什么“买房就能拿绿卡”是误解？

澳洲移民体系以**技术、商业、家庭、人道主义**四大通道为主，其中商业创新与投资签证（188/888类）虽然涉及房产，但核心在于**商业行为**而非单纯持有物业。 - **188B投资者签证**：需投资250万澳元至合规基金，其中可包含**不超过10%的住宅类房产**，但禁止直接投资二手房。 - **188C重大投资者签证**：500万澳元组合投资中，**住宅房产占比不得超过10%**，且必须为新建项目。 --- ###

澳洲买房移民条件：哪些签证与房产相关？

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1. 商业创新与投资类（188/888）

- **资产门槛**：个人及家庭净资产需达**125万澳元**（188B）或**500万澳元**（188C）。 - **房产作用**：可作为净资产证明，但需由澳洲注册会计师出具估值报告，且**不能是主要收入来源**。 ####

2. 州担保技术移民（190/491）

- **房产加分**：部分州（如南澳、塔州）对**在偏远地区购房并居住**的申请人提供**额外5分**或优先审理，但需满足职业清单和居住时长要求。 ####

3. 退休投资签证（405类）

- **房产要求**：需在指定地区购买**50万澳元以上的住宅**，但此签证为**临时居留**，每4年续签，无法转永居。 --- ###

如何用房产“间接”助力移民？

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策略一：以房养学转888

- **案例**：通过188A创业签证赴澳，在墨尔本开设出口公司，同时购买学区房出租。 - **关键点**：租金收入需**计入公司营业额**，证明商业活跃度，而非个人被动收益。 ####

策略二：偏远地区房产+491签证

- **操作**：在珀斯郊区购买期房，申请西澳491州担保，满足**3年居住+工作**后转191永居。 - **注意**：房产需与提名职业相关（如建筑项目经理可参与开发项目）。 --- ###

避坑指南：房产投资的三大陷阱

1. **二手房限制**：海外买家**禁止购买二手房**用于自住或投资，除非获批FIRB豁免（仅适用于12个月以上临时居民）。 2. **印花税附加**：海外买家需额外支付**7-8%的印花税附加**（各州不同），且**无法抵扣移民评分**。 3. **资本利得税**：出售投资房时，非税务居民需缴纳**32.5%-45%的CGT**，远高于本地居民的折扣税率。 --- ###

常见问答：房产与移民的交叉点

**Q：购买期房能否提前锁定移民资格？** A：不能。期房合同仅作为资产证明，需等**房产交割并完成估值**后才可计入净资产。 **Q：夫妻共同购房，一方是PR，另一方能否豁免FIRB？** A：可以。若配偶为澳洲永久居民，购房时**自动视为本地买家**，但需提交结婚证及PR证明。 **Q：商业移民失败后，房产如何处理？** A：可出售或继续持有，但**租金收入需申报澳洲税号（TFN）**，否则面临ATO罚款。 --- ###

2024年政策动态：房产投资的新风向

- **南澳州**：新增“偏远地区房产投资加分”，购买**阿德莱德以外30万澳元以上新房**可获州担保优先权。 - **昆士兰州**：188B申请人若投资**布里斯班基建债券+本地房产组合**，审批时间缩短至**9个月**。 --- ###

实操步骤：从看房到递交移民材料

1. **FIRB预批**：登录澳洲外国投资审查委员会官网，提交购房申请（**费用13,200澳元起**）。 2. **选择合规项目**：优先挑选**开发商已获FIRB批准**的新房，避免合同条款中的“移民失败可退房”陷阱。 3. **估值报告**：委托澳洲房产协会（API）认证估价师，确保报告符合**移民局资产清单格式**。 4. **整合材料**：将购房合同、贷款预批、租金评估等文件并入**188/888资产证明包**，由注册移民 *** 审核。