欧洲购房移民到底值不值？先看核心优势

欧洲购房移民政策之所以火，是因为“买房送身份”的逻辑简单直接。拿葡萄牙黄金签证举例，只要在当地购买50万欧元以上房产，一家三代即可拿到居留卡，五年后可申请永居或入籍。希腊门槛更低，25万欧元就能锁定申根区自由通行权。对比传统技术移民或创业移民，购房模式对语言、学历、商业背景几乎零要求。

哪些国家可以“买房送身份”？最新清单一次看懂

• 葡萄牙：50万欧起，可买住宅或商业，里斯本、波尔图核心区域2022年起限制，但周边仍有机会。
• 希腊：25万欧起，不限区域，可多套组合，租金回报3%-5%。
• 西班牙：50万欧起，需一次性付款，拿到的是黄金居留，换永居需住满四年两个月。
• 塞浦路斯：30万欧起，直接拿永居，但房产需终身持有，不能出售。
• 马耳他：购房+捐款模式，更低35万欧房产+2.8万欧捐款，先批后投，安全性高。

如何申请欧洲购房移民？流程拆解到每一步

之一步：锁定国家与预算

自问：我更看重低门槛还是入籍速度？希腊适合短期拿身份，葡萄牙适合五年后转护照。

第二步：选房避坑指南

重点查房产是否带抵押、是否包租、开发商资质。建议委托当地律师做尽职调查，费用约房价的1%。

第三步：开立税号与银行账户

所有国家都要求申请人先有本地税号（如葡萄牙NIF），部分银行支持远程视频开户，但希腊必须本人到场。

第四步：支付房款并过户

房款需从主申请人海外同名账户汇出，保留汇款凭证。过户后拿到地契，即可递交移民申请。

第五步：递交移民材料

通用清单：

1. 护照整本扫描件
2. 无犯罪记录公证双认证
3. 医疗保险（覆盖申根区3万欧元以上）
4. 购房合同及地契

费用到底多少？隐藏成本别忽略

注意：部分国家要求房产持有税每年0.3%-1.2%，出租还需缴所得税。

常见疑问Q&A

Q：拿到居留卡后能工作吗？

A：葡萄牙、西班牙允许自由就业；希腊、塞浦路斯居留卡不能工作，但可开公司当股东。

Q：房子可以卖吗？

A：葡萄牙五年后可卖不影响身份；希腊需一直持有，除非入籍；塞浦路斯房产与身份终身绑定。

Q：需要实际居住吗？

A：葡萄牙黄金签证每两年住14天即可；希腊无居住要求；西班牙五年内住满四年两个月才能换永居。

2024年政策风向：涨价与关停倒计时

欧盟委员会多次施压要求2025年前关闭黄金签证。葡萄牙已宣布2023年10月关停住宅类购房移民，但商业/翻新房产仍开放；希腊部分区域2023年8月涨价至50万欧元。建议锁定政策窗口期，越早办理越安全。

避坑指南：中介不会告诉你的三件事

1. 包租承诺可能虚高：部分项目宣称年收益5%，实际扣除管理费后仅2%-3%。
2. 翻新房陷阱：葡萄牙35万欧翻新项目需额外支付装修款，总成本可能超过50万欧。
3. 身份续签失败：希腊居留卡续签时，若房产已出售或未完成过户，直接拒签。

终极建议：三步锁定更优方案

1. 明确需求：短期出行选希腊，长期教育选葡萄牙。
2. 实地考察：至少花一周时间看房，对比租金、地段、周边配套。
3. 双律师制：国内律师审核合同，当地律师跟进过户，避免信息差。