葡萄牙移民多少钱？主流黄金签证更低投资门槛28万欧元起，叠加 *** 费用、律师费、税费等，单人总成本约33万—60万欧元；若选择D7被动收入签证，前期仅需准备约1.5万—3万欧元的生活保证金与文件费。 ---

一、黄金签证三大投资通道与对应资金需求

1. 购房移民：28万/35万/50万欧元三档

- **28万欧元档**：仅适用于人口低密度区且房龄30年以上需翻新的物业；翻新成本需另备5万—8万欧元。 - **35万欧元档**：不限区域，但同样要求翻新；里斯本、波尔图核心地段已排除。 - **50万欧元档**：可购新房或二手房，无翻新要求，地段选择最广。 额外刚性支出： - **IMT房产交易税**：6%—8%（按房价阶梯征收） - **印花税**：0.8% - **律师费**：约1%—1.5%房价 - **SEF移民局申请费**：主申5,325欧元，附申每人2,663欧元 - **制卡费**：每人5,325欧元（首次+续签） ---

二、基金移民：50万欧元起，隐形费用别忽视

- **认购费**：基金规模1%—3%，一次性扣除 - **年度管理费**：1.5%—2% - **退出费**：部分基金收取3%赎回费 - **律师打包价**：1.5万—2万欧元（含开户、尽调、文案） 自问自答：基金移民比买房便宜吗？ 答：若单看投资额，两者同为50万欧元；但基金无房产税、无翻新支出，**总体比购房省约5万—7万欧元杂费**，适合不打算自住的投资人。 ---

三、D7被动收入签证：成本更低，但门槛在“收入”

- **生活保证金**：主申12个月更低工资9,840欧元，配偶加50%，每多一位子女加30% - **文件公证+双认证**：约1,200—1,500欧元 - **葡萄牙地址证明**：租房合同+水电预付，首年约3,000—5,000欧元 - **医疗保险**：600—1,000欧元/人/年 自问自答：D7真的“便宜”吗？ 答：前期现金压力小，但**移民局会核查被动收入是否稳定**（房租、分红、退休金），若收入断档，续签会被拒。 ---

四、容易被遗漏的“隐藏账单”

1. 税务代表与会计

- **税务代表年费**：个人600—1,000欧元，公司1,500欧元起 - **会计记账**：零申报300欧元/年，有经营1,500欧元起

2. 居住维持成本

- **物业费**：里斯本公寓2—4欧元/㎡/月，别墅更高 - **市政房产税IMI**：0.3%—0.45%评估价/年 - **非税务居民出租所得税**：28%统一税率

3. 续签与入籍

- **黄金签证续签律师费**：3,000—5,000欧元/次 - **葡语A2考试培训**：线上课500—800欧元，线下班1,200欧元 - **入籍申请费**：250欧元/人 ---

五、真实案例：一家三口购房移民花费清单

| 项目 | 金额（欧元） | |---|---| | 里斯本二手翻新公寓 | 350,000 | | 翻新工程 | 60,000 | | IMT税 | 26,250 | | 印花税 | 2,800 | | 律师费 | 5,000 | | SEF申请费（3人） | 10,651 | | 制卡费（3人） | 15,975 | | 税务代表（5年） | 3,500 | | 保险+杂费 | 2,000 | | **合计** | **约476,176** | ---

六、如何降低总成本？三条实战建议

1. **选低密度区28万翻新项目**：房价低+ *** 补贴更高可抵翻新费用20%，**整体省10万+**。 2. **多人拼单基金**：部分基金允许2—3人联合认购，**平摊律师与开户费**。 3. **提前准备葡语A2**：一次考过省重考费，还能提前一年申请入籍，**节省续签一轮费用**。 ---

七、2024新政后的费用变化预警

- **购房移民区域限制扩大**：里斯本、波尔图、阿尔加维大部分区域将关闭，**50万欧元档房源减少，溢价或上涨5%—8%**。 - **基金投资期限延长**：从5年变7年，**额外两年管理费约多支出1.5万—2万欧元**。 - **SEF电子化收费**：在线预约费从目前的40欧上调至200欧，**一家四口仅预约费就多付640欧**。 ---

八、常见疑问快答

**Q：可以用加密货币支付投资款吗？** A：基金与购房目前均要求银行转账，**加密资产需先兑换成欧元**，并提供来源证明，否则银行拒绝入账。 **Q：夫妻一方带子女先申请，另一方后加入，费用怎么算？ A：后加入的配偶按“家庭团聚”路径，**只需缴纳SEF申请费2,663欧元+制卡费5,325欧元**，无需追加投资。 **Q：黄金签证转D7可行吗？ A：可行。先撤销黄金签证申请，再重新递交D7，**已交的SEF申请费不退**，但省下后续大额投资。