投资移民去美国要多少钱？目前EB-5更低投资额为80万美元（目标就业区）或105万美元（非目标就业区）。
如何办理EB5签证？核心流程是：选项目→打款→递交I-526E→条件绿卡→I-829解除条件→永久绿卡。

EB-5投资移民费用全景拆解

1. 官方硬性支出

• 投资本金：80万或105万美元，需维持至少5年风险状态
• 移民局规费：I-526E申请费3,675美元，I-829申请费3,750美元
• 国家签证中心费：345美元/人
• 绿卡制卡费：220美元/人

2. 常见第三方费用

• 律师费：1.5万–2.5万美元，含文件审核、资金来源报告
• 区域中心管理费：4万–7万美元，涵盖项目尽调、经济报告
• 汇款与审计：跨国转账手续费约0.1%–0.3%，审计报告3,000–5,000美元
• 体检与公证：国内三甲医院体检1,000–1,500元人民币，公证翻译2,000–4,000元

如何办理EB5签证：时间轴与关键节点

Step 1 选项目：区域中心还是直投？

自问：我更适合区域中心还是直投？
答：若不想亲自管理企业、创造10个直接就业，区域中心是主流选择；若想掌控项目，直投可节省管理费，但需 *** 经营。

Step 2 资金来源准备

常见疑问：卖房款能否作为合法来源？
答：可以，但需提供：
- 房屋买卖合同
- 银行流水显示房款入账
- 完税证明或房产原值凭证
- 换汇记录

Step 3 递交I-526E

重点：2022年EB-5新法案后，I-526E可同步递交I-485境内调整身份，实现“双递交”锁定合法停留。

Step 4 条件绿卡与登陆

• 广州领事馆面签或I-485获批后，获2年期条件绿卡
• 登陆后90天内申请社会安全号、银行开户、子女入学

Step 5 I-829解除条件

核心指标：
- 投资持续未撤回
- 创造10个 *** 就业岗位
- 无犯罪记录

避坑指南：区域中心项目尽调清单

财务维度

• 项目是否已获移民局预审批（Exemplar I-956F）
• 开发商历史EB-5成功率
• EB-5资金占比低于30%为佳，降低还款风险

就业创造模型

• RIMS II或IMPLAN模型是否合理
• 建筑支出与运营收入比例是否匹配
• 就业缓冲系数≥20%

退出机制

• 是否有再融资或出售回款的明确条款
• 开发商是否提供股权质押或完工担保

2024最新政策变化与排期展望

签证配额与预留通道

新法将32%签证预留给：
- 乡村项目20%
- 高失业率地区10%
- 基建项目2%
当前乡村项目仍无排期，可快速锁定优先日。

同步递交I-485的优势

• 获批Combo卡后可自由工作、出入境
• 子女年龄锁定，避免超龄
• 提前享受美国本地学费

真实案例：90后家庭8个月获批Combo卡

背景：深圳三口之家，主申90年出生，资金来自父母房产出售。
时间线：
- 2023年10月选定乡村酒店项目
- 11月完成80万美元投资并递交I-526E+I-485
- 2024年6月收到Combo卡，孩子秋季入读洛杉矶公立小学

经验：
- 提前半年准备资金来源文件，避免补件
- 选择已有I-956F批准的项目，缩短审核周期

常见拒签原因与补救方案

资金来源解释不足

补救：补充第三方评估报告、公司分红决议、股票交割单等。

项目就业模型被质疑

补救：由经济学家出具修正报告，增加运营就业岗位。

体检问题

补救：肺结核陈旧病灶需提供痰培养阴性报告，可加急复检。

投资移民后的税务规划

成为美国税务居民的时间点

持条件绿卡即触发全球征税，需在次年4月15日前提交1040表。

资产申报策略

• 海外金融账户超过1万美元需FBAR申报
• 海外公司持股≥10%需5471表披露
• 提前设立FATCA合规信托，隔离资产增值

EB-5与其他移民方式对比

下一步行动清单

1. 预约移民律师评估资金来源合规性
2. 筛选3–5个已获I-956F的乡村项目
3. 开立海外账户，准备换汇额度
4. 同步规划子女教育与税务居民身份