```html 澳门买房可以移民吗？ **不可以**。澳门目前**没有购房移民政策**，单纯通过购买住宅或商用物业无法直接获得澳门居留权或永久居民身份。 ---

为什么澳门没有购房移民？

澳门特区 *** 自2007年起已**全面取消投资移民计划**，包括房产投资通道。官方解释主要基于三点： - **土地资源稀缺**：澳门陆地面积仅约33平方公里，住宅供应长期紧张。 - **防止房价炒作**：避免外来资金推高本地楼市，保障居民居住权益。 - **优先保障本地人**：居留政策侧重人才引进、家庭团聚及技术劳工。 ---

澳门现行居留途径有哪些？

### 1. 技术移民（专业人才） **适用人群**：金融、大健康、高新技术等紧缺行业专家。 **核心要求**： - 年薪达**澳门币60万以上**（2024年标准） - 雇主担保+本地劳动合同 - 无犯罪记录 ### 2. 家庭团聚 **三类情况**： - 配偶为澳门永久居民（需结婚满3年） - 未成年子女投靠父母 - 60岁以上父母投靠成年子女 ### 3. 重大投资/重大贡献 **非房产类投资**：如设立公司雇佣本地员工、投资高新产业。 **案例参考**：2023年某生物医药企业注资5亿澳门币，获批10个技术移民名额。 ---

买房对居留有帮助吗？

**有限辅助作用**，但需满足特定条件： - **加分项**：申请技术移民时，拥有澳门房产可证明居住意愿（非必需）。 - **租赁更实际**：多数申请人选择租房，因澳门房价高达**15万-20万/㎡**（核心区）。 ---

常见误区澄清

| 误区 | 事实 | |---|---| | 买商铺可移民 | 商业物业同样不适用居留政策 | | 购房满7年可转永居 | 需先通过其他途径获得临时居留，且连续居住7年 | | 珠海横琴买房=澳门身份 | 横琴属珠海管辖，与澳门居留权无关 | ---

替代方案：邻近地区对比

### 香港资本投资者入境计划（2024重启） - **投资门槛**：3000万港币（含房产+金融资产） - **优势**：允许投资住宅物业（非首套房） ### 葡萄牙黄金签证 - **更低投资**：28万欧元起（房产或基金） - **居住要求**：每年7天 - **澳门人偏好**：因葡语系历史关联，2023年澳门籍申请量增长40% ---

未来政策会开放吗？

澳门 *** 2024年施政报告明确：**“现阶段无计划重启投资移民”**。但可关注： - **人才引进法案修订**：2025年或降低金融/科技行业门槛 - **深合区联动政策**：横琴“澳门新街坊”项目提供**1万个人才住房配额**（需澳门雇主担保） ---

实操建议

**若计划长期留澳**： 1. **优先匹配雇主**：通过猎头或澳门人才发展委员会官网（www.cdtm.gov.mo）查询紧缺职位 2. **准备公证文件**：包括学历、工作证明的无犯罪记录（需中葡双语公证） 3. **税务规划**：澳门非全球征税，但需申报本地收入（更高12%税率） **房产投资建议**： - **租赁回报率**：核心区住宅约2.5%-3%，可考虑氹仔大学城周边 - **非住宅物业**：商铺回报率4%-5%，但需承担空置风险 ---

关键时间节点

- **居留申请周期**：技术移民审批约6-8个月 - **房产交易流程**：从签约到过户需45-60天（需缴纳印花税1%-3%） - **转永居条件**：持临时居留证连续7年，每年居住满183天 --- **最后提醒**：警惕中介宣称的“购房送澳门身份”项目，所有居留申请必须通过**澳门治安警察局居留及逗留事务厅**官方渠道提交。