为什么越来越多人选择“购房+身份”组合？

在全球资产配置与身份规划双重需求驱动下，**“买一套房，拿一张绿卡”**成为高净值家庭的热门选择。相比传统技术移民或创业移民，购房移民门槛更低、周期更短、风险更可控。

国外买房移民哪个国家好？

葡萄牙、希腊、西班牙、土耳其、马耳他、塞浦路斯是当前六大主流选项。以下从**投资金额、居住要求、身份含金量、退出机制**四个维度横向对比。

1. 葡萄牙：欧洲“黄金签证”鼻祖

• 更低投资：28万欧元起（低密度区域翻新项目）
• 居住要求：首年7天，后续每两年14天
• 身份优势：五年后可申请永居或入籍，护照免签美加澳
• 退出机制：拿到永居即可出售房产，不影响身份

2. 希腊：25万欧元“欧洲绿卡”更低价

• 更低投资：25万欧元（不限区域、不限套数）
• 居住要求：无居住要求，可全程国内等卡
• 身份优势：一家三代拿永居，自由通行申根
• 退出机制：维持身份需一直持有房产，出售即失效

3. 西班牙：50万欧元“大国身份”

• 更低投资：50万欧元住宅或商业
• 居住要求：无硬性居住，但换卡需登陆
• 身份优势：可在西班牙工作、创业，子女享免费公立教育
• 退出机制：续签需保留房产，永居后可出售

4. 土耳其：40万美元“英美跳板”

• 更低投资：40万美元住宅，持有三年
• 居住要求：无居住要求，可远程办理
• 身份优势：护照免签日本、新加坡，可申请美国E2签证
• 退出机制：三年后出售不影响公民身份

如何办理海外购房移民？七步流程拆解

Step 1 评估自身需求

先问自己：我要的是“绿卡”还是“护照”？是否打算过去居住？孩子是否急着入学？不同答案直接决定国家与项目选择。

Step 2 选择靠谱中介与律师

海外购房移民涉及**购房合同、反洗钱尽调、移民递件**三大环节，缺一不可。务必核实：

• 中介是否持有所在国合法牌照
• 律师是否为当地移民律师协会会员
• 过往成功案例是否可验证

Step 3 远程选房或实地考察

疫情后，希腊、葡萄牙、土耳其均支持**视频看房+线上订房**。若时间允许，建议实地考察：

• 检查房屋产权是否清晰，有无抵押
• 确认开发商完工进度与交付标准
• 对比同区域二手房价，避免溢价

Step 4 开立海外账户与资金准备

资金路径必须合法合规：

1. 在国内银行购汇并办理《境外投资外汇登记》
2. 将房款汇入本人海外账户（非开发商账户）
3. 由律师监管账户完成过户，确保资金安全

Step 5 签署购房合同与过户

关键点：

• 合同需用双语版本，律师逐条解释
• 支付定金后，**公证处进行产权预登记**
• 尾款支付完毕，律师协助缴纳印花税、契税并完成过户

Step 6 递交移民申请

材料清单：

• 护照整本扫描件
• 无犯罪记录公证+双认证
• 购房合同、地契、付款凭证
• 医疗保险（希腊、葡萄牙强制要求）

递交后，希腊平均**3-6个月**获批，葡萄牙**8-12个月**，土耳其**6-8个月**。

Step 7 登陆录指纹与领卡

首次登陆需完成：

• 移民局录指纹
• 领取居留卡或护照（土耳其）
• 办理税号、医保、银行账户激活

常见疑问Q&A

Q：购房移民可以贷款吗？

A：希腊、葡萄牙、西班牙**允许本地银行贷款**，但首付通常50%以上，且需评估租金收入。土耳其项目多为全款。

Q：拿到身份后，房产必须自住吗？

A：除马耳他要求租房或购房并实际居住外，其余国家**均可委托长租或做民宿**，租金回报3-5%。

Q：身份是否可继承？

A：希腊、葡萄牙、西班牙的居留身份**可随房产一同继承给子女**；土耳其护照则直接赋予后代公民权。

避坑指南：三大高频风险

1. 产权风险：优先选择已完工、有独立地契的现房，避免烂尾。
2. 价格虚高：对比三家以上评估报告，警惕“移民溢价”。
3. 政策突变：2023年葡萄牙已关停里斯本、波尔图购房移民，希腊核心区域涨价至50万欧元，**务必关注官方公告**。

写在最后

国外买房移民并非“一锤子买卖”，而是**身份、资产、教育、税务**的综合规划。建议在启动前，先用3-6个月完成家庭需求梳理、资金路径设计、备选国家对比，再进入实操阶段。一旦决定，越早递交越能锁定现行政策红利。