不能。 单纯在多伦多买房并不能直接获得加拿大永久居民身份。加拿大没有“购房换身份”项目，移民途径仍以联邦或省提名计划为主。不过，房产投资可作为辅助材料，证明经济实力与定居意愿。

为什么多伦多买房≠移民通行证？

加拿大移民体系以“积分制”为核心，考量因素包括年龄、学历、语言、工作经验、适应能力等。房产投资未被列入任何官方打分表，原因有三：

• 避免市场泡沫： *** 担心“黄金签证”推高房价，影响本地居民置业。
• 公平性原则： 积分制确保所有申请人通过统一标准竞争，而非资金实力。
• 税务考量： 购房可能带来空置税、投机税，移民官更关注申请人长期纳税能力。

多伦多买房如何间接助力移民？

虽然房产本身不加分，但在以下场景中可成为“加分项”：

1. 省提名企业家通道： 安省企业家移民要求投资至少20万加元建立或收购企业，若购房用于企业办公或员工宿舍，可计入安家费用。
2. 联邦SUV创业移民： 购房可作为安家资金证明，显示团队已做好落地准备。
3. 配偶工签+经验类移民： 主申持封闭工签在多伦多工作，配偶购房并申请开放工签，后续通过加拿大经验类（CEC）移民。

多伦多买房移民常见误区

误区1：买房后自动获得居住权
实际：需通过工签、学签或访客签合法居留，房产所有权与签证状态无关。

误区2：全款购房可跳过资金来源审查
实际：反洗钱法要求律师追溯资金路径，需提供完税证明或工资流水。

误区3：学区房能提升省提名成功率
实际：省提名更看重企业运营或雇主offer，学区房仅影响子女教育。

多伦多买房移民的合规路径

1. 联邦技术移民（FSW）+房产安家

步骤：

• 通过EE系统获得ITA邀请
• 提交资金证明时，房产净值可计入Settlement Funds（需评估报告）
• 登陆后购房，凭购房合同申请安省健康卡（OHIP）

2. 安省雇主担保（OINP Employer Job Offer）

关键点：

• 获得多伦多雇主 *** offer
• 工资需达到行业中位数
• 购房可作为“社区融入”证据，面试时提及定居计划

3. 联邦创业移民（SUV）+房产运营

案例：某科技团队在多伦多孵化AI项目，购房作为团队宿舍，租金计入企业运营成本，最终5位创始人全部获PR。

多伦多买房移民的税务陷阱

非居民投机税（NRST）： 海外买家需额外缴纳25%的NRST，但以下情况可豁免：

• 拿到省提名证书后购房
• 工签持有人购房后转为PR
• 配偶为加拿大公民或PR

空置税： 多伦多市2024年起征收1%空置税，需每年申报居住状态。

如何挑选适合移民的房产？

移民后如何处置房产？

情景1：暂不登陆
可委托物业管理公司出租，租金收入需申报加拿大税表T776。

情景2：成为税务居民
自住房出售可享“主要住宅免税”，但需证明实际居住（水电账单、驾照地址）。

情景3：入籍后出售
非税务居民出售需预缴25%资本利得税，可通过Section 116申请减免。

最新政策动态

2024年加拿大联邦预算案提出：

• 延长海外买家禁令至2026年，但工签持有人购房门槛从“过去3年工作”放宽至“过去1年”。
• 安省试点“区域移民项目”，在杜兰区投资50万加元企业并购房，可获额外省提名加分。

行动清单

1. 评估自身条件：雅思CLB7+硕士学历+3年工作经验，可优先尝试FSW。
2. 联系持牌移民顾问（RCIC），确认房产是否计入安家资金。
3. 获取多伦多MLS实时数据，对比租金与地税成本。
4. 开设加拿大银行账户，提前汇入首付款（超过10万加元需FINTRAC申报）。
5. 登陆前申请SIN号码，便于购房后申请房贷。