投资马耳他移民到底要花多少钱？

官方更低门槛15万欧元，但真实落地成本往往接近30万欧元。为什么差距这么大？因为除了 *** 捐款，还有房产、保险、律师、体检、公证等隐形支出。下文把每一笔费用拆给你看。

*** 捐款：核心支出，不可退还

• 购房模式：捐款2.8万欧元
• 租房模式：捐款5.8万欧元

注意：捐款必须在获得原则性批复后8个月内完成，否则申请作废。

房产投资：购房VS租房，差距巨大

购房路径

• 主岛更低35万欧元，戈佐岛/南部30万欧元
• 需持有5年，5年后可出售，但须保留不低于50万欧元的房产

租房路径

• 主岛年租金1.2万欧元，戈佐岛/南部1万欧元
• 需连续租5年，总租金5万-6万欧元

问：租房是不是更划算？
答：短期看租房现金压力小，但5年后无资产；购房虽然一次性投入高，却可收回部分成本。

慈善捐赠：容易被忽视的2000欧

每位申请人须向马耳他注册NGO捐赠2000欧元。这笔钱虽少，却是强制要求，不可豁免。

*** 申请费：按人头递增

一家四口（夫妻+两子女）仅 *** 申请费就6.5万欧元。

律师与中介：花得值不值？

• 律师费：1.5万-2.5万欧元，包含文件翻译、公证、递交 *** 流程
• 中介服务费：1万-2万欧元，负责选房、开户、税务号、登陆陪同

问：自己DIY能省多少钱？
答：理论上可省2万-3万欧元，但需自行处理海牙认证、无犯罪证明、银行流水等繁琐材料，一旦补件延误，时间成本更高。

其他杂费：看似零碎，合计上万

1. 医疗保险：覆盖欧盟3万欧元保额，每人每年约500-800欧元
2. 体检费：国内三甲医院每人1000-1500元人民币
3. 文件公证+双认证：每份300-500元人民币，一家四口约20份文件
4. 登陆签证费：短期申根签证90欧元/人
5. 居留卡制卡费：137.5欧元/人

两种主流方案总成本对比

方案A：购房+一家四口

• *** 捐款：2.8万欧元
• 购房：30万欧元（戈佐岛）
• 慈善：2000欧元
• *** 申请费：6.5万欧元
• 律师+中介：3.5万欧元
• 杂费：约5000欧元
• 合计：约43万欧元

方案B：租房+一家四口

• *** 捐款：5.8万欧元
• 5年租金：5万欧元（戈佐岛）
• 慈善：2000欧元
• *** 申请费：6.5万欧元
• 律师+中介：3.5万欧元
• 杂费：约5000欧元
• 合计：约21万欧元

资金路径：如何把人民币换成欧元？

问：国内购汇额度只有5万美元/年，怎么汇出30万欧元？

答：常见做法分三步：

1. 直系亲属多人购汇，每人5万美元，凑足后集中至香港账户
2. 通过香港银行一次性电汇至马耳他律师监管账户
3. 律师出具资金来源声明，递交移民局

提示：所有汇款须保留银行水单+换汇凭证，移民局可能抽查。

时间成本：从签约到拿卡要多久？

• 准备材料：1-2个月
• 移民局预审：4-6个月
• 原则性批复后打款：2个月
• 登陆录指纹：1周
• 制卡寄回：2-3周
• 整体周期：8-12个月

如何降低总成本？

1. 选择戈佐岛房产，购房门槛比主岛低5万欧元
2. 减少附属申请人，每少一位父母可省7500欧元 *** 费+未来保险
3. 提前准备无犯罪证明，避免因过期重复公证浪费数千元
4. 律师打包服务，一次性谈妥价格，避免按小时计费超支

后续花费：拿到居留卡就结束了吗？

问：5年后换卡还要交钱吗？

答：需要。每5年换卡费用：

• 居留卡续签：137.5欧元/人
• 保险：每年续保
• 房产：若出售后未买新房，需重新满足50万欧元资产要求

因此建议保留一套房产或长期租约，避免再次大额投入。