EB-5更低门槛到底是80万还是105万美元？

**80万美元**是现行TEA区域（目标就业区）更低投资额；**105万美元**适用于非TEA区域。2022年EB-5改革与诚信法案（RIA）把旧政的50万/100万直接拉高，并规定每5年随通胀调整。 **注意**：金额只是“入场券”，不含律师、区域中心管理费、体检、翻译等杂费，实际预算需上浮15%—20%。 ---

除了投资款，还有哪些隐性支出？

- **律师费**：1.5万—2.5万美元，取决于文件复杂度 - **区域中心管理费**：5万—7万美元，含项目尽调、发行费 - **移民局官方收费**：I-526E申请费3,675美元/人，I-829条件解除费3,750美元/人 - **体检+公证+翻译**：一家三口约3,000—5,000美元 - **资金路径证明**：若需补税或做审计，再预留1万—2万美元 ---

投资款必须一次性到账吗？

**不必**。RIA允许“分期付款”，但必须在提交I-526E前**全部到位并处于风险状态**。常见做法： 1. 先汇10%—20%定金到项目托管账户； 2. 递交申请前补齐余款； 3. 区域中心出具资金已释放到项目的证明。 ---

如何证明资金来源合法？

移民局最在意“**钱是怎么赚来的**”，常见路径： - **房产出售**：提供买卖合同、契税、银行流水，若房价暴涨需第三方评估报告 - **公司分红**：审计报告、股东决议、纳税凭证，缺一不可 - **股票减持**：券商对账单、交易所成交记录，若金额大需解释交易逻辑 - **赠与或借款**：必须公证，且赠与人/借款人需同样出具资金来源 ---

选区域中心项目还是直投？

| 维度 | 区域中心 | 直投 | |---|---|---| | 就业创造 | 经济模型推算，灵活 | 需直接雇佣10个 *** | | 管理难度 | 被动投资，省心 | 亲自经营，需懂美国商业 | | 资金规模 | 80万起 | 通常150万起 | | 风险点 | 项目烂尾、欺诈 | 经营不善、达不到就业 | **结论**：想省心、英语一般、无美国经商经验，优先选老牌区域中心；有成熟商业模式、能长期在美居住，可考虑直投。 ---

排期多久？孩子超龄怎么办？

- **当前排期**：中国出生申请人表A停留在2015年9月，但RIA预留了32%签证给乡村、城市高失业、基建项目，**这三类目前无排期**。 - **锁龄规则**：表B到后一年内递交I-485即可锁定子女年龄，**务必在14岁前启动申请**，否则超龄风险极高。 ---

拿到临时绿卡后，投资款能撤吗？

**不能**。资金必须**维持“风险”直至I-829获批**，通常需5—6年。部分项目提供“再融资退出”，但需满足： - 已创造足够就业； - 区域中心同意提前还款； - 移民局未质疑资金重新部署。 ---

失败案例：为何有人投资80万仍被拒？

1. **资金路径断裂**：卖房款先转给亲戚，再转回自己，无法解释中间人身份； 2. **项目造假**：区域中心虚报就业，移民局抽查发现模型数据与事实不符； 3. **体检隐瞒**：主申请人有肺结核病史却未如实申报，导致绿卡吊销。 ---

2024年政策风向标

- **涨价**：TEA区域或调至90万美元，非TEA调至120万，最早2024年10月生效； - **加强监管**：区域中心需每两年提交合规审计，欺诈项目将被强制关停； - **签证配额**：乡村项目预留签证从20%提至25%，**窗口期仅剩1—2年**。 ---

行动清单：现在该做什么？

- **本周内**：锁定无排期乡村项目，拿到PPM（私募备忘录） - **两周内**：与移民律师签约，梳理资金来源文件 - **一个月内**：完成房产评估/公司审计，启动换汇 - **三个月内**：递交I-526E，同步为孩子锁龄 **早递交一天，排期可能缩短数月。**