EB5投资移民是美国国会于1990年设立的第五类职业移民签证，核心逻辑是“投资换绿卡”。申请人通过在美国指定区域或项目投入合规资金并创造就业，即可获得美国永久居民身份。下面用问答式结构拆解所有关键细节。

EB5到底是什么？

一句话概括：**用合法资金投资美国企业，直接或间接创造10个 *** 岗位，就能为全家拿绿卡**。它属于职业移民优先级的第五类，每年配额约一万张，其中32%预留给乡村、高失业区等“目标就业区”（TEA）。

EB5投资移民申请条件有哪些？

• 资金门槛：TEA区域80万美元，非TEA区域105万美元。
• 合法来源：工资、分红、房产出售、赠与、继承均可，但需提供完整资金路径。
• 就业创造：必须在两年内直接或间接创造10个 *** 岗位。
• 风险承担：投资必须“处于风险状态”，保本承诺或赎回条款会被拒。
• 背景清白：无犯罪记录、无重大传染病、无违反移民法规历史。

区域中心与直投项目怎么选？

直投项目：自己成立或收购企业，亲自管理，就业直接计算，适合有商业经验的申请人。

区域中心：USCIS批准的中介机构打包项目，就业可“间接+诱发”计算，省心但需甄别项目质量。

选择公式：区域中心看历史I-526获批率＋还款记录；直投看商业计划可行性＋个人时间投入。

申请流程分几步？

1. 选定项目并打款：资金先进入监管账户，I-526获批后才放款。
2. 递交I-526E：新法下平均审理周期约12-18个月。
3. 领事馆面试或I-485调整身份：中国大陆出生申请人目前无排期（2024年5月公告）。
4. 获两年条件绿卡：登陆后第21-24个月递交I-829解除条件。
5. I-829获批：拿到十年永久绿卡，资金可按协议退出。

资金如何证明合法？

常见路径示例：

• 卖房：提供买卖合同、契税发票、银行流水。
• 公司分红：审计报告、股东决议、分红税单。
• 赠与：赠与人资金来源同样需穿透，附赠与公证。

核心原则：每一笔大额进出都要有银行记录＋官方文件闭环。

排期与签证配额最新动态

新法实施后，乡村项目每年预留20%配额，高失业区10%，基建2%。2024年5月表A显示：

• 中国大陆出生：非预留类别排期到2015年12月；预留类别当前无排期。
• 其他国家：全部类别无排期。

无排期≠无限名额，一旦申请量超过年度上限，仍会倒退。

常见拒签原因盘点

• 资金路径断裂：中间环节缺失银行流水。
• 就业模型被质疑：经济报告假设过于乐观。
• 项目已停工：区域中心未及时提交项目更新。
• 体检不过：肺结核未愈或疫苗记录不全。

规避 *** ：聘请独立第三方尽调团队＋移民律师双重审核。

EB5与其他移民方式对比

如何降低投资风险？

尽调清单：

1. 区域中心I-956F获批函是否在有效期内。
2. 项目是否已开工，有无完工担保。
3. 开发商股权比例：低于30%意味着高杠杆。
4. 就业盈余率：建议>20%，防止实际运营不达预期。
5. 退出机制：明确第几年可回购、抵押顺位是否优先。

实操建议：把80%精力放在选项目上，20%时间走流程。

拿到绿卡后必须住多久？

维持永居身份需满足：

• 每半年入境一次，单次停留建议>30天。
• 报税全球收入，可用海外税收抵免避免双重征税。
• 申请回美证（Re-entry Permit）可连续离境2年。

若计划入籍，需五年内住满30个月，且每次离境<6个月。

2024年政策趋势预测

1. 乡村项目将持续无排期至2025财年，吸引大量申请。
2. USCIS加强项目实地抽查，资金来源审核更严。
3. 部分州 *** 推出EB5配套税收优惠，降低实际成本。

把握窗口期，尽早锁定优质项目，是缩短整体周期的关键。