葡萄牙移民项目条件到底有哪些？

想拿到葡萄牙黄金居留，官方给出的路径并不复杂，但细节决定成败。
**核心门槛只有一条：向葡萄牙经济注入至少28万欧元**。不过，28万、35万、50万三档金额分别对应不同标的：

• 28万欧元：低密度人口区域+房龄30年以上+翻新项目
• 35万欧元：不限区域，房龄30年以上+翻新项目
• 50万欧元：任意住宅、商铺、写字楼，无房龄限制

资金来源如何证明？

葡萄牙移民局(SEF)对“合法来源”的审核比希腊、西班牙更宽松，但仍需**主申请人提供过去12个月的银行流水、完税记录、公司分红决议或房产出售合同**。若资金来自父母赠与，需额外做亲属关系公证并翻译成葡语。
自问：可以用加密货币变现的资金吗？
自答：可以，但必须在交易所完成KYC，并提供链上转账记录与交易所出金凭证。

葡萄牙移民项目优势为何持续吸引全球申请人？

1. 欧盟护照“跳板”价值

持黄金居留满5年，只要通过**葡语A2考试**、无犯罪记录且满足7天/年的居住要求，即可申请葡萄牙护照。该护照=欧盟护照，可自由定居德国、法国、北欧，无需再办签证。

2. 税务友好

葡萄牙对非 habitual resident（NHR）提供10年境外收入免税政策，养老金、海外房租、股息统统免税。若在当地工作，部分高附加值行业还能享受20%固定税率。

3. 家庭团聚一步到位

主申请人配偶、未成年子女、18岁以上在读经济未独立子女、双方父母均可同步获批，且**无需额外投资**，只需证明亲属关系。

4. 房产可出租，收益稳健

里斯本、波尔图短租年化收益4%—6%；28万翻新项目虽地处内陆，但长租回报也能达到3.5%，跑赢欧元通胀。

葡萄牙移民项目申请流程拆解

1. 国内选房或登陆考察：疫情后多数申请人选择视频看房，律师远程做产权尽调。
2. 开设税号与银行账户：授权律师即可，无需本人到场。
3. 支付定金、签署预售合同：定金通常为10%，汇入律师监管账户。
4. 完成尾款、过户、注册：拿到地契后，律师线上递交移民申请。
5. 预约录指纹：移民局批复后，主申及附属申请人需登陆葡萄牙一次，录指纹并领取居留卡。

常见疑问Q&A

问：葡萄牙移民项目有语言要求吗？
答：首次申请黄金居留无需语言，换护照时才需葡语A2。

问：5年内必须住满多少天？
答：之一年7天，之后每两年14天，累计35天即可。

问：可以在英国用葡萄牙居留卡长期生活吗？
答：不可以。英国脱欧后，葡萄牙居留卡只能免签入境英国6个月，不能长期定居。

问：28万翻新项目会不会烂尾？
答：选择有**完工担保保险(Seguro de Responsabilidade Decenal)**的开发商，可规避烂尾风险。

如何挑选靠谱中介与律师？

• 查看**葡萄牙律师协会(OA)注册号**，确认律师具备移民法执业资格。
• 要求提供**过往成功案例的完整链条**：选房、过户、获批、续卡、转护照。
• 合同里写明**“拒签退全款”**条款，避免资金被长期占用。

2024年政策走向预测

欧盟委员会已多次施压，要求成员国收紧“黄金签证”。葡萄牙 *** 虽在2023年关闭里斯本、波尔图的住宅购房通道，但低密度区域28万/35万欧元通道仍开放。业内普遍预计，2025年前该通道或将彻底关停，或改为基金模式。窗口期正在缩小。

若你计划以更低成本撬动欧盟护照，现在启动尽调、锁定翻新项目，是性价比更高的时间点。