200万人民币到底够不够做投资移民？

先把账算清楚：200万人民币≈27万美元，在主流移民国家里，这笔钱单独作为投资额确实捉襟见肘。但**“不够”≠“没戏”**，关键在于选对路径、撬动杠杆。

• 希腊购房移民：25万欧元门槛，200万人民币刚好够房款+税费，**一步到位拿永居**。
• 葡萄牙基金移民：50万欧元起，200万人民币可做**部分LP出资**，再配赠予或过桥贷款。
• 土耳其购房入籍：40万美元起，200万人民币需再补10万美元，**3年后房产可出售**。

200万投资移民哪个国家性价比更高？

希腊：200万预算的“零死角”选择

**Q：希腊购房移民会不会踩坑？** A：只要避开雅典市中心溢价区，选比雷埃夫斯港或北部学区，**租金回报3%-4%**，绿卡价值反而成“赠品”。

核心优势：

1. **无移民监**：一天都不住，绿卡照拿。
2. **三代移民**：主申请人+配偶+双方父母+21岁以下子女。
3. **欧盟申根**：绿卡=27国通行，比单独办申根签省10年签证费。

葡萄牙：200万撬动50万欧元的“隐形杠杆”

**Q：钱不够50万怎么办？** A：选择**“基金+赠予”组合**：用200万人民币认购35万欧元基金，剩余15万欧元由直系亲属赠予（葡萄牙法律允许）。**基金封闭期6年，年化收益5%-7%**，退出时本金+收益覆盖全部成本。

隐藏福利：

• 5年住满35天即可转护照，**欧盟护照含金量=美加澳平替**。
• 基金受葡萄牙 *** 监管，**比买房少交8%交易税**。

200万投资移民的隐形条件：资金来源证明

**Q：200万不是一笔小数目，移民局怎么查？** A：所有国家都要求**“合法所得”**，但尺度不同：

• 希腊：只需**国内公司分红或卖房合同**+银行流水，无需完税证明。
• 葡萄牙：基金需提供**完税记录**，但可用“工资+理财”组合解释。
• 土耳其：购房款需**境外账户直接打款**，国内换汇记录必须完整。

200万投资移民的“时间成本”对比

200万投资移民的“退出机制”：如何把钱拿回来？

**Q：移民后钱会不会“套牢”？** A：关键看投资标的流动性：

1. **希腊房产**：持有7年后可卖，**房价涨幅跑赢通胀**（2018-2023雅典平均涨45%）。
2. **葡萄牙基金**：6年封闭期结束按净值赎回，**历史项目100%兑付**。
3. **土耳其房产**：3年后可售，**美元计价抗里拉贬值**，2023年伊斯坦布尔房价涨幅132%。

200万投资移民的“税务地雷”：哪些收入要交税？

**Q：拿了绿卡，国内公司分红要不要交税？** A：分国家：

• 希腊：非税务居民**只需申报希腊境内收入**，国内分红0申报。
• 葡萄牙：前10年享受**“非惯常居民”豁免**，海外收入0税率。
• 土耳其：全球征税，但与中国有**避免双重征税协定**，已缴税款可抵扣。

200万投资移民的“终极方案”：如何一步到位拿护照？

如果预算能追加到220万人民币（≈30万美元），**土耳其购房入籍**是**唯一200万级护照项目**：

1. 购买40万美元房产，**3年后卖出不影响身份**。
2. 护照免签110国，含日本、新加坡。
3. 可更名，**开户、资产配置更隐蔽**。

200万投资移民的“避坑指南”

最后3个血泪教训：

• **希腊选房**：避开“25万欧特价房”，**实际税费高达15%**，预算需预留30万欧元。
• **葡萄牙基金**：拒绝“保本承诺”，** *** 禁止基金承诺收益**，选管理规模＞1亿欧元的机构。
• **土耳其过户**：必须**律师在场+使馆认证**，曾有华人200万买房被开发商一房多卖。