塞浦路斯移民到底有哪些合法途径？

目前官方认可的渠道主要有永久居留许可（PR）、投资入籍（CIP已暂停）、临时居留转永居三种。想一步到位拿护照的通道已于2020年11月正式关闭，因此当下99%的申请人选择“30万欧元购房+3万欧元存款”的PR方案。

塞浦路斯永久居留的核心条件是什么？

• 主申请人年满18周岁，无犯罪记录，且首次入境至少每两年登陆一次；
• 购买首套新房净值≥30万欧元，商业房产或二手房不符合新政；
• 在塞浦路斯银行定存3万欧元，存期3年，到期可自由支配；
• 主申及配偶年收入证明≥3万欧元，每增加一位子女或父母，收入要求上浮5千欧元。

自问：如果我只买25万欧元房产行不行？
自答：不行，30万欧元是硬性门槛，且必须是一次性付清的净值，税费、律师费、家具包均不计入。

整个流程需要多久？费用清单如何拆解？

1. 选房与订金：1–3天，支付1万–2万欧元订金锁定房源；
2. 律师尽调与合同：7–10个工作日，律师费约房价的1%+VAT；
3. 土地局过户：付清房款后2–3周完成产权登记，缴纳过户税3%–8%；
4. 递交移民申请：律师整理 *** 文件，移民局官方审理周期约2个月；
5. 获批登陆打指纹：获批后6个月内入境一次，1–2天完成生物信息采集。

费用一览：

• 房款：30万欧元起
• 增值税：19%（首套住宅可申请5%优惠）
• 印花税：0.15%–0.2%
• 律师+翻译+公证：约5千–8千欧元
• *** 申请费：500欧元/成人

拿到PR后能否在当地工作？孩子教育怎么安排？

塞浦路斯永久居留不允许直接受雇，但可注册公司自雇或持股分红。若希望自由就业，需额外申请工作许可。
教育方面：

• 公立学校：希腊语授课，永久居民子女免费；
• 英式私校：学费6千–1.2万欧元/年，A-Level成绩可直接申请英国大学；
• 华侨生联考：持PR满2年且居住满18个月，可回国参加低分录取。

如何携带父母与成年子女一起移民？

新政允许一家三代同时拿PR，但需满足：

1. 父母须与主申共同购房，且额外提供5千欧元/人年收入证明；
2. 成年子女需未婚且全日制在读，年龄上限27岁；
3. 所有附属申请人必须无犯罪记录。

自问：如果子女超龄怎么办？
自答：可单独作为主申请人再购一套30万欧元房产，实现“双房产双PR”，避免超龄风险。

PR转护照还有希望吗？

虽然投资入籍通道关闭，但合法居住7年且前4年离境不超过730天，即可申请归化入籍。语言要求为希腊语B1，需通过入籍面试。若配偶为欧盟公民，居住年限可缩短至5年。

常见拒签原因与避坑指南

2024年最新政策动向

塞浦路斯内政部正讨论将房产投资额提高至50万欧元，预计2025年落地。若已支付订金并签署正式合同，可按旧政执行。建议尽快递交移民申请锁定当前门槛。

在塞浦路斯生活的真实成本

• 四口之家月支出：房租1200欧+水电150欧+超市500欧+私校2000欧≈3850欧；
• 购车：日系二手车1万欧以内，油价1.45欧/升；
• 医疗：购买GESY医保，每人每年约300欧，公立医院基本免费。

如何挑选靠谱的移民律师？

标准只有三点：

1. 持牌：必须是塞浦路斯律师协会注册律师，可在官网查询编号；
2. 透明：合同列明所有费用，拒绝“包成功”口头承诺；
3. 本地经验：处理过至少100组中国家庭PR案例，熟悉移民局最新补件要求。

小技巧：让律师出具最近三个月的获批函扫描件，核对案号与申请人信息。