西班牙买房移民到底需要多少钱？

官方门槛是50万欧元的房产净值，不含税费。实际操作中，还要预留：

• 增值税（新房）：房价的10%
• *** 税（二手房）：6%–10%（大区差异）
• 公证、注册、律师费：约2%–3%

50万欧元可以买哪些城市？

预算不同，城市选择差异巨大：

马德里核心区

50万只能买到50–60㎡的老房，需翻新。优点是出租回报率高，Airbnb日租90–120欧。

巴塞罗那扩展区

同价位能拿70㎡左右，但需避开旅游限制区，否则短租牌照难拿。

瓦伦西亚&塞维利亚

直接入手100㎡全新三居，还带车位。自住舒适，长租年回报4.5%–5%。

买房就能拿身份吗？

不是。拿到的是黄金居留，流程如下：

1. 签购房合同并付定金
2. 完成尾款、缴税、过户
3. 预约按指纹，递交居留申请
4. 获批后首次拿3年卡，后续5年续一次

注意：前五年住满4年2个月才能转永居，入籍需10年。

贷款可行吗？

非税务居民最多贷60%–70%，利率Euribor+1.5%起。银行会要求：

• 收入证明（中西双语）
• 国内资产证明
• 购房合同与评估报告

若贷款30万，30年期月供约1100欧。

如何选房不踩坑？

查抵押

在Registro de la Propiedad官网输入房产编号，确认无抵押。

看社区

打开Google Street View，观察：

• 周边超市、地铁距离
• 夜间人流是否安全
• 是否靠近学校（影响出租）

验房报告

请当地建筑师出具ITE报告，老房结构问题一目了然。

出租回报怎么算？

以瓦伦西亚三居为例：

• 购入价：50万欧
• 长租月租：1900欧
• 年回报：4.56%
• 扣除物业费、所得税后：3.8%

若做短租，旺季日租150欧，入住率70%，年回报可达7%，但需雇清洁、管家。

税务居民与非税务居民区别

每年住满183天即自动变税务居民，需申报全球收入。

常见拒签原因

• 购房合同价格低于 *** 评估价10%以上
• 资金来源解释不清（大额现金）
• 有申根拒签记录未说明

孩子教育怎么安排？

持黄金居留，子女可免费读公立学校。想进国际学校：

• 马德里：年学费8000–15000欧
• 巴塞罗那：年学费7000–13000欧
• 瓦伦西亚：年学费6000–10000欧

国际学校IB成绩全球认可，对接英美大学。

未来出售会影响身份吗？

会。黄金居留与房产绑定，出售后需：

1. 再买一套≥50万欧，或
2. 转成非盈利居留（需证明被动收入）

若已拿到永居，出售房产不影响。