加拿大买房可以移民吗？

不可以。加拿大没有“购房即获身份”的移民通道，买房只是资产配置或居住安排，与移民资格无直接挂钩。若想通过房产投资曲线移民，需结合省提名、创业或自雇等路径。 ---

为什么有人误以为买房就能移民？

• 欧洲部分国家（如葡萄牙、希腊）存在“黄金签证”，导致信息混淆。
• 加拿大房产中介在宣传时，常将“先买房再申请移民”包装成“买房移民”，模糊概念。
• 部分省提名项目（如魁省）曾允许投资房产公司，被误读为“个人购房移民”。

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加拿大买房移民条件：真正可行的三条路径

1. 创业移民+房产投资组合

**适用人群**：净资产≥30万加元、有管理经验者 **操作步骤**： - 在目标省份注册公司，购买商业物业（如酒店、长租公寓）作为经营场所； - 提交商业计划书，承诺创造≥1个全职岗位； - 经营满1年后申请省提名，联邦阶段获批即获枫叶卡。 **注意**：房产必须用于经营，不能空置或纯出租。 ---

2. 魁省投资移民（QIIP）的“房产公司”模式

**核心要求**： - 家庭净资产≥200万加元； - 投资120万加元（5年后无息返还）或一次性融资35万加元； - **关键点**：资金需投入魁省批准的房产基金或开发公司，而非个人名下住宅。 **风险提示**：2024年QIIP暂停接收新案，重启时间未定。 ---

3. 自雇移民+房产增值证明

**适用人群**：文化、体育、艺术领域从业者 **如何关联房产**： - 在温哥华或多伦多购买工作室或住宅，作为自雇经营场所； - 用房产升值部分证明“商业成功”，辅助自雇移民材料。 **注意**：房产本身不加分，但可强化“定居意愿”与“经济贡献”。 ---

买房对移民的隐性帮助

**1. 定居意愿证明** 在联邦EE或省提名材料中，提供购房合同、地税单，可证明“与加拿大建立紧密联系”，降低拒签风险。 **2. 子女教育规划** 提前购房锁定学区房，在移民审批期间安排子女入学，避免临时租房的被动。 **3. 资产来源解释** 若购房资金与移民申请中申报的净资产一致，可简化“资金来源说明”环节。 ---

避坑指南：买房移民常见骗局

- **“开发商担保移民”**：开发商无权发放移民配额，需核实省提名编号； - **“零首付购房移民”**：加拿大银行对非居民首付比例≥35%，零首付涉嫌欺诈； - **“购房送工作offer”**：虚假雇主可能被移民局拉黑，连带申请人终身禁入。 ---

2024年最新政策动态

- **BC省**：2024年3月起，外国买家购房附加税从20%升至25%，但创业移民可豁免； - **安省**：多伦多市拟对空置房征税1%，建议移民申请人避免纯投资型购房； - **联邦EE**：2024年10月起，拥有加拿大房产的申请人不再获得额外CRS加分。 ---

替代方案：不买房也能移民的低成本路径

- **RNIP偏远地区试点**：雅思4分、1年工作经验即可申请，无需购房； - **农业食品试点**：肉类加工、蘑菇种植行业工作1年，直接转永居； - **省提名技术工人类别**：萨省、阿省对紧缺职业（如卡车司机、护士）开放低门槛通道。 ---

实操案例：如何用50万加元实现“房产+移民”双赢

**背景**：上海王先生，IT企业主，净资产500万人民币 **步骤**： 1. 在哈利法克斯购买价值35万加元的四单元公寓，自住1套，出租3套； 2. 注册IT咨询公司，将公寓顶层改为远程办公空间； 3. 申请NS省提名国际毕业生创业类别（配偶持毕业工签）； 4. 运营1年后，以“创造4个就业岗位”获批省提名，全家转永居。 **结果**：房产年租金回报6%，移民总成本（含中介费）约8万加元，低于QIIP融资款。 ---

律师建议：先移民后买房还是反过来？

- **先移民后买房**：适合预算有限者，避免房产政策变动风险； - **先买房再移民**：适合高净值人群，可锁定汇率与房价，但需确保移民方案与房产位置匹配。 **关键**：无论哪种顺序，房产合同必须加入“移民申请被拒可无条件退出”条款。